שלום לכולם,אני מניח שהשאלה שלי כול כך נפוצה ועדיין התשובה..

[sss33]

שלום לכולם,אני מניח שהשאלה שלי כול כך נפוצה ועדיין התשובה..

ועדיין התשובה שלה תמיד לא פשוטה ועם המון המון משתנים.
אז אני אוטוטו בן 36,רווק,ב"ה יש לי הון עצמי של קרוב ל 600,000 ש"ח.אני כבר מת לצאת מהבית של ההורים[גר ביחידה צמודה] וכול הזמן כמו רוב העם בישראל מחכה\מאין שהמחירים אוטוטו יורדים כי....
לא בעד להתחייב למשכנתא של 700-800K.מוכן לרכוש בפריפריה[יש המון אופציות ולכן הבלבול] להשכיר ולשכור.חשבתי על צפת,ואולי על שדרות,... בגלל המכללות.אז אני חייב לעשות צעד ולהתקדם.הייתי מעדיף שכונות שעתידות להתפתח תמ"א 38,שיקום שכונות,בקיצור כמו כולם מחפש מציאה. ואשמח להמלצות.
תודה לכולם.

 

[רימון חייט]

המלצה ראשונה הינה לעזוב את "כמו כולם"

"כמו כולם" משמש להסרת אחריות אבל לא מקדם אותך בכלום.
דבר שני הוא לעזוב את ה"מציאות". אין מציאות. יש עסקאות טובות ועסקאות
פחות טובות. "מציאות" הן לעתים קרובות מידי מלכודות.
אף אחד לא ימכור לך דירה שהוא יודע שתהיה תמ"א 38 בשנים הקרובות.
אף אחד לא ימכור לך אדמה חקלאית שבאמת לפני הפשרה.
מעבר לכך, דוקא יש לך פוטנציאל מסוים למציאה במסגרת מחיר למשתכן
ולא ברור אם כבר ניסית או לא ומדוע לא.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[sss33]

אין באזור שלי מחיר למשתכן. וזה גם עוד X שנים.אני אהיה אז בן

לא מחכה להיכנס לדירה משלי בגיל 40.
בשוק המטורף היום כול עסקה טובה זה=למציאה.לא חשוב הניסוח.
ואם יש משקיע שרכש דירה בעבר ב.. והיום הוא מתגלגל להשקעה אחרת ויש היתכנות לתמ"א אז למה שהוא לא ימכור?

 

[elvinnox]

מי מבטיח לך שמה שהיה הוא מה שיהיה?

בשנים האחרונות הנדל"ן הכפיל / שילש את עצמו.
כבר היום הרוב סבורים שלא נראה את העליות שהיו בעתיד.
&nbsp
מי שיודע שיש לו תמא בתהליך, לא ימכור אלא רק אחרי שהתמא יסתיים,
או כמו הרוב שאומרים שהבניין יעבור תמא ומוסיפים עוד 150K בשיטת מצליח לפראייר התורן.
&nbsp
מה יקרה אם בעוד שנה/שנתיים מחיר הדירה ירד ב-15-20%?
&nbsp
אני חושב שכדאי לך להמתין עד לסוף השנה הנוכחית, בינתיים אתה גר ביחידה וחוסך כסף, מחירי הדיור כבר לא עולים כמה חודשים ברציפות ואפילו הריביות על המשכנתאות מתחילות לרדת, כך שההמתנה עדיפה לך בשלב הנוכחי.
&nbsp

 

[רימון חייט]

דיברת על צפת ועל שדרות ועכשיו "איזור שלי" ?

הצלחתי להתבלבל.
&nbsp

 

[sss33]

הצעת מחיר למשתכן..

אם כבר לחכות 3-4 שנים אז לפחות באזור של י [ירושלים] כדי שאוכל לגור שם.
לא מחפש מחיר למשתכן בעפולה... וגם לקחת משכנתא וגם אולי עוד 4 שנים אני אשכיר ואשלם משכנתא ושכירות. יש לי הון עצמי ואני רוצה ממנו לקבל תשואה שאיתה אני אשכיר דירה. פשוט לא??
אם יש עצות בשמחה ואם אין אז לא צריך להתבלבל.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

היכן ניתן להשקיע 500 אלף ש"ח ברכישת דירות - המלצה.

להלן מצג מקרי של דירות בכל הארץ מיד 2 שמתאימות לכאורה להגדרותיך לרכישה, אתה כמובן חייב לבדוק/להשוות ולבחון את התאמתן לרצונותיך.

כמובן שאם לא תחליט מה בדיוק אתה רוצה , לעולם לא תוכל לברור מה מתאים לך, ותמשיך להתבכיין כאן שאתה עדיין גר עם הוריך ושהגיע הזמן לצאת לחיים עצמאיים.

וזה מזכיר לי את הבדיחה על המלאך שמבקש מאלוהים ש"משה" יזכה בלוטו כי הוא לא מפסיק לבכות לו...והתשובה בקצרה היתה ...שקודם כל יקנה כרטיס.

דירה בחיפה - החלוץ 550,000 ₪ 4 חדרים קומה 3
דירה בטבריה - הבנים 485,000 ₪ 3 חדרים קומה 3
דירה באילת - סמטת התלמוד 561,500 ₪ 2 חדרים קומה 5
דירה באשקלון - יפה נוף 595,000 ₪ 2 חדרים קומה 6
דירה בכרמיאל - צה''ל 595,000 ₪ 3 חדרים קומת קרקע
דירה חיפה - החלוץ 480,000 ₪ 2 חדרים קומת קרקע
דירה בצפת - דוד אלעזר 490,000 ₪ 3 חדרים קומה 1
דירה בקרית שמונה - הצוקים [תבל-נכסים] 595,000 ₪ 3חדרים קומה 1
דירה בכרמיאל - ארבל [תיווך גשר] 490,000 ₪ 3 חדרים קומה 4
דירה באשקלון - שני אליהו (נוף לים) אנגלו סכסון אשקלון 600,000 ₪ 4 חדרים קומה 4
דירה בקרית שמונה - האצ''ל [תיווך נדלן בשירי] 474,000 ₪ 3 חדרים קומה 2
דירה בהדר חיפה רח' הרצל 85, 2.5 חדרים, קומת קרקע מתוך 4 - 475 אלף ש"ח.

=====================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[אני66]

תודה על המידע המועיל

 

[Rambo198]

על אמסטרדם גם חשבת?

 

[sss33]

לא

 

[ערפל10]

יש לי קרוב משפחה עם סיפור דומה

אפילו מבוגר ממך בכ-10 שנים ועם הון עצמי דומה. ופתאום התעורר ורצה לקנות דירה כאן ועכשיו. היה קשה לשכנע אותו להירגע, לרדת מזה ולהירשם למחיר למשתכן. זה אגב קרה כמה שעות לפני סגירת סידרה א'. כבר רשמתי אותו לכ-40 הגרלות, בסוף בעזה"י גם יזכה.

השאלה הראשונה האם אתה צריך דירה בבעלותך. מי בכלל צריך אותה? במערב אירופה למשל הרוב גר בשכירות ונהנה מהחיים. ואילו בישראל שוק השכירות אכזרי ובעייתי. קשה למשל למשפחה עם ילדים להיגרר מדירה לדירה, להעביר ילדים גנים ובתי ספר ע"פ הגחמות של בעל הבית. אז להם כדאי לקחת סיכון ולהכניס ראש בריא למיטה חולה. האם זה המקרה שלך?

קל להגיד "אקנה ואשכיר". אך לא קל לבצע. כל שכן ללא הניסיון בתחום. האים אתה פתוח להתעסק עם השוכרים, לבדוק אותם, כן משלמים, לא משלמים, הורסים דירה, צוברים חובות ארנונה, מסתכסכים עם השכנים וכולה וכולה. ואל תחשוב שאם תשכיר דירה בצפת או בעפולה יבואו לך לשם הרופאים והפרופסורים. האים אתה מוכן נפשית לאינטרקציה עם בני המעמד הנמוך? (אם להוריך יש בית פרטי בירושלים מין הסתם הם כנראה לא מעניי העיר). האם אתה מוכן בהתרעה קצרה לטוס לצפת או לעפולה כי ידית מיכל האסלה נתקעה, או כי הדוד מטפטף או כי יש נזילה וכולה וכולה? וזה עוד לפני כל החישובים והערכות האם יעלה או ירד, מה התשואות וכולה.

 

[SupermanZW]

לא ברור לי מדוע אתה סבור שמה שנהוג במערב אירופה רלבנטי עבורו

חוץ מזה, יש רק 3 מדינות באירופה שבהן הרוב גרים בשכירות והן שוויץ, גרמניה ואוסטריה, בכל שאר המדינות באירופה הרוב גרים בדירות בבעלותם או בדירות ממושכנות.

 

[ערפל10]

תלוי לאן אתה משייך את הדיור הסציאלי

 

[SupermanZW]

אני משייך את הדיור הסוציאלי לשכירות

 

[ערפל10]

אז אם כך תוסיף עוד כמה מדינות עם רוב שוכרים

 

[SupermanZW]

אלה המדינות היחידות באירופה עם רוב שוכרים

בכל שאר המדינות באירופה למעלה מ50% ממשקי הבית חיים בדירות/בתים בבעלותם או ממושכנות.

 

[רימון חייט]

ממליץ לקבל עצות על השכרת דירות ממי שמשכיר דירה

אדם שכותב כי הוא "טס" לעפולה בשביל ידית אסלה אינו
משכיר דירה או שהינו משכיר גרוע במיוחד.
דרך אגב, אתה בהחלט יכול לרכוש דירה בצפת ולהחליט
שתשכיר אותה רק לסטודנטים מהפקולטה לרפואה בצפת
(הפתעה הפתעה) או לרופאים מבית החולים בצפת.
כמובן שהחלטה כזו תגרור ירידה בביקוש.
בהצלחה.

 

[ערפל10]

נו בחייך...

מדבריך יוצא שכביכול מדובר שם בקולונדייק של משקיעים. כמובן יש כאלו שמכירים היטב את השוק והתנהלותו, והם מתפרנסים מזה יפה, ואני מניח שמין הסתם רכשו לא בשנת 2017

. ולגבי הידית - אתה צודק. תלוי במשקיע עצמו ומקצועייתו. אני יכול להעיד שכאשר לפני 20 שנה שכרתי דירה בב"ש מאחד שגר בת"א - אז כן הייתי מקפיץ אותו בגלל הידית. מדוע שאשלם על המים הזורמים ללא הפסקה? שיחה אחת על כך שכסום החריגה של חשבון המים + עוגמת הנפש יירד מתשלום שכר דירה וניפגש בבית משפט לתביעות קטנות - והאיש התייצב תוך שעתיים בב"ש וסידר את העניין. כמובן שאילו היה משקיע מקצועי - היה מכיר את אנשי המקצוע המקומיים אותם היה מקפיץ. בכל דבר צריך מקצועיות, ובטח בהשקעה בדירות.

 

[h a j b i]

זה כי בעל הדירה שלך שלך היה אהבל

אינסלטור עושה את זה בפחות מ - 150 ש"ח.

אם הוא לא טיפש במיוחד אז יש לו את הצקים שלך אצלו או לפחות בטחונות ככה שלהוריד מהשכירות אתה לא באמת יכול.
כמו כן האיום בתביעה הוא איום סרק, אתה אמנם יכול לתבוע אבל:
א. לא תקבל עוגמת נפש
ב. הפיצוי המקסימלי שתקבל זה את עלות האינסטלטור שהיית אמור להזמין כי אתה מחוייב לנקוט באמצעים סבירים להקטין את הנזק או את החריגה במים, הנמוך ביניהם.
כלומר לכל היותר 150 ש"ח + הוצאות משפט שהן זניחות (וממילא הוצאת אותן).

בקיצור, די להמציא סיפורי מעשיות.

 

[ערפל10]

סיפורי מעשיות

אם הצ'קים היו ל"מוטב בלבד" ולא ניתן לפרטם בצ'נז'ים השוכר יכול לבטלם. וזה עוד במקרה הטוב. הצ'קים יכולים לחזור כי החשבון שלו במינוס ולך חפש. ואם תדרוש בשיכון מצוקה בפריפריה בטחונות כמו ברוטשילד אתה אמור להישאר עם הדירה. אינני יודע היכן אתה חי.