שלום רב ושנה טובה , פלישה לשטח משותף!

[MAMI M]

שלום רב ושנה טובה , פלישה לשטח משותף!

שכן בנה מחסן בחלק מהרכוש המשותף, (בחלק שלנו) הוא כבר בעבר עשה לעצמו גינה וחצר נפרדת, עכשיו הוא פולש לשטחים נוספים.

מה ניתן לעשות, האם בית דין לתביעות קטנות יספיק על מנת לתבוע אותו להסיר את המחסן?

הוא בנה אותו בחשאי כי אנחנו לא גרים שם אלא משכירים את הדירה, זה בבית עם 4 דיירים 2 למטה ו-2 למעלה הדירה שלנו היא למעלה, אשמח אם תעזרו לנו.

אשמח לקבל שם של עו"ד שמטפל בכגון אלה, אפשר במסר.

תודה.

 

[sharpantie]

יש להגיש תביעה אצל המפקח על בתים משותפים

http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Pages/BriefingClaims.aspx

הסבר מפורט בקישור.

 

[עוד יוסף פנדריך]

התביעה יכולה להתברר בבימ"ש שלום או

המפקח על רישום מקרקעין.

 

[MAMI M]

עכשיו יש לשכנים שלנו בקשה אחרת מאיתנו.

הם רוצים להביא לנו אישור חתום ע"י עורך דין בו הם כותבים שידוע להם שהם בנו בשטח
שלנו , הם יפנו אותו כאשר נזדקק לו, האם זה בכלל תופס דבר כזה?
האם כדאי בכלל להסכים? המחסן כבר בנוי?

 

[ב ר ז י ל י]

לא כדאי

ראשית - כשזה הופך לעובדה קיימת וקיים שנים - מאד מסובך להכריחם לפנות, ומה יקרה אם הם ימכרו והקונה יטען שזה מה שהוא קנה? או אם אתם תרצו למכור ואז יהיה לכם פחות שטח להציג לקונה? או אם מישהו ימות? - מה שכן, אם זה לא ממש מפריע לכם תוכלו אולי למכור להם את זכויותיכם בשטח.

 

[MAMI M]

צודק, לא חשבתי על זה.

 

[MAMI M]

שאלה נוספת, האם כדאי להודיע לשכנים שלי

שאם לא יפונה השטח המשותף שהוא כביכול שייך לנו אז נפנה
לאחראית על הבתי המשותפים או לבית משפט?

 

[גיא שטיין]

כן, כך נהוג

טרם הגשת תביעה נהוג לפנות בכתב (רצוי במכתב רשום, רצוי מעו"ד)
לשכן ולהודיע שבאם לא ... אז תיאלצו לצערכם לתבוע.
אני מבין שהחצר משותפת אך יש סוג כלשהו של הסכם או הסכמה בין כל השכנים
על חלוקה של החצר? לכאורה אתם יכולים לתבוע הריסת כל מה שבנה בשטח המשותף וגם בחצר "שלו", גם זה יכול להיות מנוף לחץ מצדכם. קחו בחשבון שאם זה מגיע למאבק משפטי הוא עשוי להיות יקר וממושך ועדיף לפתור בהסכמה, אבל אני מציע בשום אופן לא לוותר על זכויותיכם.

 

[MAMI M]

המון המון תודה לך גיא.

 

[גיא שטיין]

ועוד שוט שיש לכם עליו, שיעלה לכם פחות

אני מניח שהמחסן נבנה ללא אישור בנייה, אתה יכולים לפנות לעירייה ולהתלונן.
שוב, לפני פנייה כזאת לעירייה כדאי לתת לו הזדמנות לפנות את המחסן בשקט.
כמו כן ודאו שאין אצלכם שום חריגת בנייה שז לא יחזור אליכם....

 

[MAMI M]

אנחנו לא בנינו כלום, לא בשטח

שלנו ולא בשטח אחר , כך שלנו אין ממה וממי לפחד.

 

[MAMI M]

גיא, אני מבינה שאתה עו"ד אז יש לי שאלה

האם על מנת לשלוח לשכנים מכתב התראה מעו"ד יש לעשות פרוצדורה מסובכת
כמו להביא לעו"ד תרשימים ומסמכים כתובים לטובת בנייה האסטרטגיה. פגישת הכנת האסטרטגיה , או שמספיק יהייה להגיע לעו''ד לספר לו את הסיפור ועל סמך זה הוא יכול לשלוח מכתב, או לחילופין לגשת למשרד האחראי על הבתי המשותפים לספר שם את הסיפור וזה יטופל, כי בטוח זה שח משותף כאשר הדיירים בינם לבין עצמם קבעו מה שייך לכל אחד בהסכמה.

 

[גיא שטיין]

תשובה

אני לא עו"ד, אבל יש לי ידע רב בנושא.
1. אין "משרד האחראי על בתים משותפים" שאפשר לבקש ממנו לטפל, יש
מפקח על המקרקעין שהוא במעמד של שופט ואפשר להגיש שם תביעה משפטית.
2. אפשר לספר את הסיפור לעו"ד , אבל מאד רצוי להביא לפגישה נסח טאבו, תקנון בית משותף (ככל שיש כזה בטאבו) וכל מידע שיש בידיכם אודות הסכם הכתב או הסכמה בעל פה שיש בין בעלי הדירות.

 

[יוביוב הירוק]

אלטרנטיבה?

מה לגבי אפשרות להשכיר את השטח? (בהנחה שבעלי השטח רוצים לאפשר בו שימוש זמני מתוך רצון טוב).
&nbsp
האם אפשר לנסח חוזה שכירות, כך שלא יווצרו המלכודות הנ"ל? ולהוסיף פיצוי מאסיבי על כל יום איחור בפינוי המושכר, כך שיהיה קל יותר עם עניין הפינוי.
&nbsp
כמובן שהשכירות יכולה להיות בתשלום סימלי, עם או בלי חידוש אוטומטי.
&nbsp

 

[MAMI M]

רוב תודות לכל המשיבים לי.

 

[zammy]

לא ברור שזה רכוש משותף

אתה כותב שזה משותף ואחר כך כותב "בחלק שלי"
הסבר בבקשה
מציע לך להוציא מהטאבו את דיסק הבית המשותף ולראות מה מסומן בתשריט ומה כתוב בצו.
אם זה רכוש משותף הגוף האחראי הוא הוועד, אם נבחר כזה.
אם לא יקשה עליך לפנות למפקחת כי מי שמך להיות תובע בשם כל הדיירים.
מציע לך להעלות את הנושא בפורום בתים משותפים כאן
http://www.kehilot.co.il/פורום/%d7%a4%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%9d-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%98%d7%99-%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%a2%d7%93%d7%99-%d7%94%d7%91%d7%aa%d7%99%d7%9d/
&nbsp
&nbsp

 

[1ניצת השקד]

יש מצב ונבדוק אפשרות .