שלום רב מבדיקה שעשה הרו"ח שלי מסתבר שבעלת הנכס אותו אני

[extrem]

שלום רב מבדיקה שעשה הרו"ח שלי מסתבר שבעלת הנכס אותו אני

משכיר זה כ 7 שנים, אינה מנהלת רישום ניהול ספרים למעלה משנה, רואה החשבון שלי אמר לי שמס הכנסה לא יכיר לי בהוצאות ועוד עשוי לחייב אותי בקנסות. אלא אם אני מתחיל לנכות לה מהתשלומים החודשיים. יצרתי קשר עם רואה החשבון של הגברת (בעלת הנכס) ולאחר שבוע של בדיקות הוא עונה שאין אישור ניהול ספרים וכנראה לא יהיה...."ותעשה מה שאתה מבין" .
מישהוא נתקבל בתופעה כזו? מה לעשות?
תודה

 

[לשכת יועצי המס]

תשובה

ערב טוב,
אתה אכן נמצא כרגע בבעיה, שכן חלה חובת ניכוי מס במקור על תשלומים בגין שכר דירה. וזאת בהתאם לצו מס הכנסה (קביעת דמי שכירות כהכנסה לעניין ניכוי במקור), התשנ"ח – 1998. מאחר ומדובר בהכנסה משכר דירה עסקי ולא למגורים.
לא ידוע כיצד בעל הנכס דיווח על הכנסה זו, שווה לבדוק עם רו"ח שלו.
בעיקרון למס הכנסה שמורה הזכות לא להכיר בהוצאה .
היה עליך לבדוק בעת התשלום למשכיר הנכס אם יש לו פטור מניכוי מס במקור.

שיהיה בהצלחה!

התשובה ניתנה על ידי ג'נט סורי, יועצת מס ואיתם פינטו, יועץ מס.
ממוני תחום מקצועי בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.