שמאות ואחוזי מימון בדירת קבלן

[דבש38]

שמאות ואחוזי מימון בדירת קבלן

רוכש שקנה דירה מקבלן שתהיה מוכנה רק בעוד שנתיים במחיר x , במידה וייקח משכנתא רק זמן קצר לפני הכניסה לדירה האם יהיה צורך מצד אחד בשמאות ומצד שני במידה ושווי הדירה יעלה (כפי שככל הנראה יקרה) ייאפשר לרוכש להציג אחוזי מימון נמוכים יותר בהנחה והמשכנתא שייקח לא תשתנה?
במידה ויש צורך בשמאות עד כמה השמאים מעריכים את הדירה החדשה במחיר השוק +/- או שהם נצמדים למחיר החוזה?

 

[אליהו משכנתאות]

תשובה

בנקים לא יבקשו שמאי גם בקניה סמוכה לאיכלוס .
ומסיבה זאת גם אין טעם להביא שמאי , מכיוון שאחוזי מימון נגזרים או מהערכת שמאי או מחוזה הרכישה הנמוך מבינהם , ולכן גם אם שמאי יעריך יותר עדיין החוזה במחיר נמוך יותר ומשם ייגזר אחוזי המימון .
בהצלחה.
------------------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו חשב, יועץ ומלווה אישי למשכנתאות
[URL='http://www.eliyau-mortgage.co.il']www.eliyau-mortgage.co.il[/URL]