שמאות לדירה ללא תשריט

[צור44]

שמאות לדירה ללא תשריט

שלום
מצאתי דירה שברצוני לרכוש עם משכנתא ורציתי הערכת שמאי שמקובל על הבנק טרם חתימת החוזה
הדירה בטאבו רשומה 25 מ״ר ובפועל ובארנונה 49 מ״ר
ככה היא נבנתה למעט סגירת מרפסת של 9 מ״ר
אין בנמצא תשריט בית משותף בטאבו ולא בתיק בניין
דיברתי עם 2 שמאים שמקובלים על הבנק והם אמרו שללא תשריט אי אפשא להעריך את הדירה
יכל להיות? לכל הבתים הישנים קיים תשריט?
אני מאוד רוצה את הדירה אך לא אוכל אם אין לי הערכת שמאי
מה עושים?

 

[עורכת דין חן סרי]

האם הדירה רשומה בפנקס הבתים המשותפים?

 

[צור44]

תגובה

יש צו בית משותף שהוצאתי מהטאבו
לזה התכוונת?

 

[Alony Sarit 79]

תשריטים

גם אני כשמאית בייחוד לבנקים לא עושה שומות ללא תשריטים תואמים.
מדובר במסמכי עבודה חיוניים וחשובים מאוד לזיהוי הנכס ולקביעת השווי.
&nbsp
אם הדירה רשומה כתת חלקה כחלק מבית משותף חייב להיות תשריט בית משותף.
למה אין תוכניות בניה בעירייה? אולי באגף הארנונה יש תשריט של הדירה?
&nbsp
אולי זה הלך לאיבוד בסריקות.... צריך לבקש שיחפשו ויאתרו את התיק המקורי.
הן בטאבו והן בעירייה.
&nbsp
בהצלחה!
&nbsp
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין.

 

[אדריכל טימסית]

חוסר בתוכנית/תשריט דירה.

כבר ראיתי יותר מפעם אחת צעקות עד השמיים בארכיבים של עיריות בארץ על כך שנעלמו לא רק היתרים אלא תיקי בניין שלמים. פתאום לא ניתן לאתר כל מידע כלשהו על הבניין עצמו. הפתרון היחיד זה לבדוק תשריט בית משותף בטאבו ואם גם זה לא קיים זה מתחיל להיות בעיה.
עד לא מזמן (עד שהתחילו עם הסריקות של ההגשות לאתרי העיריות) אנשים היו מקבלים לידיים שלהם את כל התיק בניין ללא השגחה פרטנית מדי (תלוי בעיריה) עם קצת רצון ניתן היה בקלות לרוקן את תכולת התיק ולהעלים מסמכים בלי בעיה.

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il

 

[עורכת דין לילך ירד]

יש פתרונות.

היעדר תשריט היתר בניה למעשה לא מאפשר לשמאי לדעת שהדירה הקיימת בנויה בהיתר. שומה מקוצרת הנעשית לצורך משכנתא לא תתאפשר ללא התשריט (או לחלופין תשריט בית משותף שמספק את הבנקים).

יחד עם זאת בשומה פרטית ישנם פתרונות.
השמאי יסקור ראשית את תיק הבניין ויחפש תשריטים שונים, אפילו אם אינם מהווים היתר בניה. לאחר מכן יזמין את תיק הפיקוח, אשר גם בו מסמכים ישנים שיכולים להעיד על הקיים. לבסוף יש לבחון מי האחרונים שהשתמשו בתיק הבניין (משכנתאות / העברות זכויות וכו') אולי התיק נמצא פיזית אצלהם.

אם כל האמור לעיל לא צלח, ניתן לגשת למשרדי הועדה המקומית ולבקש אישור עקרוני להכשרת הקיים. כלומר, למרות שאין תשריט האם ניתן להכשיר את הבניין הבנוי בפועל. במקרים כאלו אני קובעת שווי נמוך יותר משווי שוק, אבל עדיין תוכל לרכוש / למכור את הבית הנישום.

באם ישנם שאלות נוספות אתה מוזמן ליצור קשר.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.

 

[צור44]

פרטי קשר לילך ירדני

היי לילך איך אני יוצר איתך קשר?

 

[zammy]

דיסק הבית המשותף

לפי התיאור שלך לא הוצאת את דיסק הבית המשותף מהטאבו- לא נסח טאבו אלא דיסק ובו תשריט ותקנון הבית המשותף.
אם נרשם בית משותף חייב להיות תשריט.
בלשכות רישום מסוימות ניתן להזמין הדיסק באינטרנט.
נין להשתמש בחברות המספקות שרות כזה עד הבית.