הסבר וכיוון שאולי יוכלו לסייע לך לעשות בחירה נכונה
ערב טוב,
ראשית אין רשימת שמאים שעובדים עם הבנקים.
לכל בנק יש את הרשימה שלו, וישנם שמאים שעובדים עם בנק לאומי ואינם עובדים עם בנק מזרחי (לדוגמה). כלומר, עלייך קודם כל לבחור בנק ולאחריו לבחור את השמאי שיעשה עבורך את ההערכה.
שנית, הבנקים מנחים את השמאים לשכרי טרחה קבועים עבור שומה מקוצרת.
שומה זו נעשית אחרי שחתמת על חוזה, וכך בעצם מוסרת מהשמאי כל אחריות כלפי הלקוח. לעולם לא תוכלי לבוא בטענות לשמאי על שומתו (כי הרי חתמת קודם חוזה). החשיפה של השמאי הינה מול הבנקים, והנחייתם (ברוב הנכסים) שאינו מחוייב לבדוק חריגות בניה, זכויות בניה, הסטורית הנכס וכיוצ"ב.
שומה כזו מתמחרת ע"פ מחירון הבנק בין 430 ש"ח ל - 1,200 ש"ח.
כעו"ד ושמאית מקרקעין (שאגב, מפ"ת ועובדת עם בנק דיסקונט ואיגוד),
אני מחייבת את הלקוחות שלי לערוך שומה מלאה. אין סיכוי שאני מאפשרת ללקוח לרכוש נכס במאות אלפי שקלים ולא לבדוק אם אין צווי הריסה, חריגות בניה, בעיות בתיק הבניין, התראות כמבנה מסוכן והרשימה עוד ארוכה.
שומה מלאה כזו אכן יקרה יותר והיא תעלה לך בין 1,800 ל - 3,000 ש"ח.
"הסכומים ההזויים" הללו אפסיים לעומת הנזק שיגרם לך אם תרכשי בית שיתגלו בו אחת מהבעיות האמורות לעיל. האינטרנט מפוצץ בפס"ד על מקרים דומים.
אם הצלחתי לגרום לך לקחת חוו"ד שמאית מלאה, עשיתי את שלי להערב.
מאחלת לך הצלחה רבה ואם תרצי המלצות לשמאים את מוזמנת לפרטי.
בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין
