שמאי של הבנק מחיר גבוה?

[השבוע מתחיל]

שמאי של הבנק מחיר גבוה?

אני מתכנן לקנות דירה.
כדי לקחת משכנתא על דירה יד2, צריך להזמין שמאי מהבנק.
הבנק שלי בתל אביב.
קבלתי רשימה של 3 שמאים. בד״כ המחיר הוא 800 שח לדוח שמאי.
אבל שלושת השמאים אמרו לי שכיוון שאני מבקש שמאי לפני שנחתם חוזה - הם דורשים סכומים של 1500 עד 2500 שח.
איך זה הגיוני? הרי עבודת שמאי צריכה להיות בלתי תלויה במחיר חוזה.
אז מה זה התירוץ על העלאת שכר הטרחה שלהם?
בנוסף, חבר הזמין שמאי באותו בנק אבל בעיר אחרת (אשדוד)
שם החבר רצה להעריך דירה כדי למכור לאחותו חצי דירה שלו. גם שם לא היה חוזה. ובכל זאת השמאי גבה רק 800 שח.
האם יש פה עילה לתביעה? או עבירה חוקית על מחירים מקובלים?
אני לא יכול לבחור שמאי אחר כי הבנק שבו אני לוקח את המשכנתא מכיר רק באחד מ3 האלה ברשימה שלי.
מה דעתכם?

 

[הרוש רועי]

תעריפי שמאי

שלום רב,

אני חייב לציין כי אינני מבין לעומק בנושא זה לכן אני לא מתיימר לייעץ לך.

למיטב ידיעתי מי שמשלם לשמאי עבור עבודתו הוא הבנק ואתה.
אני מניח שאם טרם נחתם חוזה מבחינת הבנק אתה עדיין לא צריך משכנתא, כך הבנק לא ישתתף בשכר השמאי איתך, אלא עליך לשאת בו בעצמך.

אגב, שכר הטרחה של השמאי לא יכול להיגזר מסכום שקבוע בחוזה ו כאחוז מהערכת השווי שלו, אך הוא יכול לגבות איזה סכום שיראה לנכון במידה ויש מי שמוכן לשלם.

המשך יום נעים.