פלישה לרכוש המשותף - התייחסות.
יש המון מה לעשות ויש על כך פסיקה עניפה של בתי המשפט , וגם כאן בפורום נכתב לא מעט בנדון. [וצוטטו לא מעט פס"ד בנדון]
אבל...שאלה מסקרנות...היכן 2 הדיירים הנוספים ? איך הם מגיבים לפלישה ברכוש המשותף ?
נפל האסימון - כבר שאלת את שאלתך ב-11 ספט' וקיבלת התייחסות [כינוי שונה] -
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/181230717/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן
מה רשום בנסח הטאבו לעניין ההצמדות והרכוש המשותף [חניות, שטחי גינה, חצרות היקפיים, גג משותף וכו']
האם יתכן שבהסכם הרכישה [בנסח הטאבו] יש הצמדות לדירות עפי מיקומם ? כלומר הגג לדירות העליונות והגינה או חלקה לדירות הגן ?
יש לבחון ברשומות שציינתי, האם המקום אליו פלש הדייר מהווה רכוש משותף כהגדרתו בחוק.
האם הוגשה בקשה לועדה המקומית ונפתח תיק בניה לשכן ? [האם יתכן שהשכנים חתמו או שקיימת הצמדה כל שהיא ?]
במידה שהתשובה חיובית לעניין הפלישה
והדייר אינו מעוניין לפנות מרצונו את השטח אליו פלש או את המתקן אותו התקין, ניתן לפנות לקבלת סעד משפטי הן מהמפקח על הבתים המשותפים והן מבית משפט השלום באיזור מגורייך.
ניתן לקבל צו מניעה באופן דחוף על מנת שלא לאפשר לפולש להמשיך ולבצע פעולות נוספות ברכוש המשותף. יש לפעול ללא שיהוי ולהציג לבית המשפט או למפקח על המקרקעין כי פעלתם וביקשתם את התערבותו מיד כשהתגלתה עילת התביעה.
בתי המשפט מתייחסים בחומרה לדיירים שחומדים לעצמם חלקים מהרכוש המשותף השייך לכל בעלי הדירות.
ביהמ"ש העליון קבע במקרים דומים כי: "
אם תותר הרצועה, ובית המשפט ייתן גושפנקא לפגיעות ברכוש המשותף, עלול הדבר לגרום להתמוטטותו של מוסד הבתים המשותפים, שיסודותיו מורכבים ומפותלים בלאו הכי, עד כדי כך שאיש הישר בעיניו יעשה ברכוש, שהוא נחלת הדיירים כולם".
מתן פיצוי.
בפסיקות של השנים האחרונות התפתחה לאחרונה מגמה חדשה בבתי המשפט לפיה בנוסף לפינוי,
נפסקים פיצויים כנגד הדייר הפולש, עבור דמי שימוש ראויים על השימוש ברכוש המשותף בתקופת הזמן בה החזיק אותו ללא היתר.
לצורך תביעה זו יש לכמת את שווי זכות השימוש. וניתן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך
לעניין המלצה על עו"ד....בפורום יש 2 עו"ד פעילות בתחום הנדל"ן, ואפשר ליצור איתם קשר במסר אישי לבחירתך.
==========================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-896491
