שני קווים כחולים

[AlonPe]

שני קווים כחולים

שוב שלום, האם הקו הכחול יכול להיות מורכב משני פוליגונים סגורים נפרדים? המטרה היא ניוד זכויות בנייה. קיימת תכנית אחת גדולה (מאוד), קודמת, נקרא לה "א". בשטח התכנית הוגשה תכנית נקודתית קטנה, שהגדירה בתחום התכנית (הקטנה, החדשה) קווי בניין וזכויות בנייה נקרא לה "א1". ועל פיה נבנה בניין שניצל את כל זכויות הבנייה (לשמו כמובן הוגשה התכנית) אנחנו רוצים לתכנן בניין חדש נוסף בשטח התכנית "א1". בשטח התכנית הגדולה, המקורית ("א") קיימים שטחים לבנייה שלא נוצלו, קיימת תכנית נקודתית קטנה נוספת בתחום תכנית "א", שהגדירה תוספות בנייה שלא נוצלו ולא ינוצלו, נקרא לה "א2". אנחנו רוצים להגיש תכנית חדשה, נקרא לה "א3" ולהעביר זכויות בנייה שהוגדרו בתכנית "א2" לתחום תכנית "א1", שתיהן בתחום התכנית "א" ובמסגרת השטחים המותרים הקיימים בה וכל זאת ללא שינוי ייעודים, וללא תוספת שטחים (לתכנית "א") כל זה, כמובן, בשביל להישאר בתחום הסמכות של וועדה מקומית. השאלה היא האם התכנית החדשה שלנו "א3", יכולה להיות בנוייה משני קווים כחולים נפרדים (שתי "בועות" שמבוססות על "א1" ו-"א2"? או שחייב להיות קו כחול אחד מחובר שיקיף את שני התחומים, ובמקרה כזה, האם לייצר קו כחול "מלאכותי" שיחבר את שני התחומים, או שהתכנית "א3", צריכה להיות מבוססת על כל שטח התכנית "א"? מצרף איזושהי סקיצה להסביר ת'שאלה. ועוד שאלה קטנה

איך מסמנים קו בניין לביטול? תודה וחג שמח!.

 

[אור קמינסקי]

שני גבולות

אלון שלום מבחינת המבא״ת אין שום בעיה עם שני קווים כחולים, ובלבד שהם ישבו נכון בקואורדינטאות שלהם ויגיעו יחד באותו הקובץ, כלומר, בקובץ גבול יופיעו יחד שני הגבולות, בקובץ plan יופיעו תאי השטח של שני המתחמים וכן הלאה. מבחינה תכנונית סביר להניח שתידרש להראות חיבור בין המגרשים כי ההליך הוא של איחוד וחלוקה. אם כך, תחבר הדרך בין שני המגרשים וממילא יתקבל קו כחול אחד.

 

[AlonPe]

תודה אור ../images/Emo140.gif