תאום תכנון אדריכלי + הנדסי +אינסטלציה + מערכות
אחת הרעות החולות שאני נתקל בהן לאורך השנים והולכות ומחמירות, היא חוסר בלתי סביר בתאום תכנון בין האדריכל האחראי ב-100% על התכנון (כולל של כל היועצים = מהנדסים נלווים) למהנדס הקונסטרוקציה האחראי ב-100% על חוזק המבנה (עד הקבר!), מהנדס האינסטלציה המתכנן את מהלכי הביוב, הדלוחים, הניקוז מהגגות, ניקוז מזגנים ומערכת המים = נספח סניטרי להגשה ותוכניות לבצוע, מהנדס החשמל המתכנן את לוח החשמל הראשי על שלל הצנרת המגיעה אליו מהרצפה ועולה לתקרה, של חשמל, תקשורת, כבלים/יס וכיו"ב ומתכנן מערכות מיזוג אוויר וחימום.
רבים האדריכלים המתכננים בתים פרטיים למגורים שפשוט לא יודעים לבצע תאום-תכנון ואלה שחושבים שהם יודעים, נותנים לכאלה שעובדים איתם לעשות זאת ומעורבים רק כאשר יש בעיה אדריכלית כמו למשל כשצריך להוסיף קורה רחבה או עמוד או נדרש להרחיב קיר או להגדיל עמוד בגלל ריבוי ברזל או צנרת העוברים בו, הרמת גובה גג, מסתורי כביסה ומזגנים תלויים על הקירות וכיו"ב.
לצערי, בשנים האחרונות, אני נתקל יותר ויותר בהעדר תאומי תכנון כאלה עד כדי מצב בו צנור מי גשם (צמ"ג) שהאדריכל תכנן כ-"עיגול קטן" באמצע הקיר, לא ניתן לבצוע כי צריך לעבור מלמעלה למטה דרך קורה, שכמובן אסור לבצע כי אז הקורה איננה בחוזק שתוכננה ולרוב הסיבה היא כמות הברז והעובדה שהקיר ברוחב של עד 25ס"מ והקורה שמקבלת הגנה תרמית ברוחב 20-22ס"מ...*
*לא ניתן להעביר צנור בקוטר 4" = 110מ"מ = 11ס"מ בתוך קורה או עמוד שרוחבם רק 20ס"מ כי אז 1/2 מהעמוד חלול וחוזק הקורה יורד פי כמה...
כאשר הקבלן נתקל בבעיית בצוע כזאת ופונה למזמין או לאדריכל (בהנחה שהאדריכל מוכן בכלל לדבר איתו...), פותר אותו זה ב-"לך לקונסטרוקטור" שכאמור משמש יועץ הנדסי לאדריכל, או אומר לו "תפתור את הבעיה כפי שאתה מבין..." מה שיוצר את המקרים בהם "פתאום" מתגלים ללקוח צינורות בתוך הבית שבתכנון לא היו בכלל, אם זה בשירותים או בפינת מטבח או סלון ואז כבר מאוחר מידי לתקן ויוצרים "עמוד" נוסף מגבס שיסתיר את הבעיה וכמובן יוצרים בעיה בארון המטבח או מקלחת וכיו"ב כי "פתאום" יש עמוד שלא תכננו ואף ארון אמבטיה לא מתאים ואת ארון המטבח חייבים לקצר או לבצע בו פינוי וכל ה-"פתרונות" האלה מהווים כר נרחב לדרישות תוספת כסף מהמזמינים/הלקוחות...
אז מה עושים ואיך להימנע ממצבים כאלה?
1) לדרוש עוד לפני שחותמים עם האדריכל, המהנדס-קונסטרוקטור, יועץ/מהנדס האינסטלציה וכל בעל מקצוע אחר שמתכנן, הכנסת סעיף שקובע במפורש שעל כל אחד מהם לחוד ועל כולם ביחד, באחריות כל אחד מהם וכולם ביחד ובעיקר באחריות האדריכל, לבצע תאום-תכנון אדריכלות מול קונסטרוקצייה, אינסטלציה, חשמל ומערכות מזוג אוויר, מייד לאחר קבלת ההיתר לבניה, עם תכנון למכרז(!), כדי למנוע מצב בו הקבלנים יוכלו לבקש תוספות על בעיות מסוג זה שהיו יכולות להימנע אם רק בוצע תאום-תכנון כאמור ;
2) להכניס סעיף בהסכם עם האדריכל שהוא אחראי 100% על תאום התכנון המלא כנ"ל ואפילו להתנות בקנס במידה ויתגלה חוסר תאום כזה שיכלול את תוספת ההוצאה שתידרש מהמזמין בגין בעיות מסוג זה! ;
הסבר קצר: האדריכל אחראי 100% על התכנון להגשה ועל התכנון על-פי החוק החדש שיצא עם ה-"רפורמה" ב-2018 ואשר נועדה בראש ובראשונה לגרום להוצאת "מעכרים" ומתכננים מטעם עצמם ללא רישיון, להגיש הגשה להיתר, מה שהפך לרעה חולה עם השנים ועליכם לדרוש במפגיע מהמתכנן שלכם שייקח אחריות מלאה על תאום התכנון, והוא זכאי לבקש תמורה גבוהה יותר, אם חשב שלא הוא אחראי מסיבה זו או אחרת...אבל איננו יכול להתחמק מבעיות שנוצרות כתוצאה מחוסר בתאום תכנון שכמובן מחייב גם פגישה אחת משולבת לפחות של כל המעורבים בתכנון, אצלו במשרד...
אחת הרעות החולות שאני נתקל בהן לאורך השנים והולכות ומחמירות, היא חוסר בלתי סביר בתאום תכנון בין האדריכל האחראי ב-100% על התכנון (כולל של כל היועצים = מהנדסים נלווים) למהנדס הקונסטרוקציה האחראי ב-100% על חוזק המבנה (עד הקבר!), מהנדס האינסטלציה המתכנן את מהלכי הביוב, הדלוחים, הניקוז מהגגות, ניקוז מזגנים ומערכת המים = נספח סניטרי להגשה ותוכניות לבצוע, מהנדס החשמל המתכנן את לוח החשמל הראשי על שלל הצנרת המגיעה אליו מהרצפה ועולה לתקרה, של חשמל, תקשורת, כבלים/יס וכיו"ב ומתכנן מערכות מיזוג אוויר וחימום.
רבים האדריכלים המתכננים בתים פרטיים למגורים שפשוט לא יודעים לבצע תאום-תכנון ואלה שחושבים שהם יודעים, נותנים לכאלה שעובדים איתם לעשות זאת ומעורבים רק כאשר יש בעיה אדריכלית כמו למשל כשצריך להוסיף קורה רחבה או עמוד או נדרש להרחיב קיר או להגדיל עמוד בגלל ריבוי ברזל או צנרת העוברים בו, הרמת גובה גג, מסתורי כביסה ומזגנים תלויים על הקירות וכיו"ב.
לצערי, בשנים האחרונות, אני נתקל יותר ויותר בהעדר תאומי תכנון כאלה עד כדי מצב בו צנור מי גשם (צמ"ג) שהאדריכל תכנן כ-"עיגול קטן" באמצע הקיר, לא ניתן לבצוע כי צריך לעבור מלמעלה למטה דרך קורה, שכמובן אסור לבצע כי אז הקורה איננה בחוזק שתוכננה ולרוב הסיבה היא כמות הברז והעובדה שהקיר ברוחב של עד 25ס"מ והקורה שמקבלת הגנה תרמית ברוחב 20-22ס"מ...*
*לא ניתן להעביר צנור בקוטר 4" = 110מ"מ = 11ס"מ בתוך קורה או עמוד שרוחבם רק 20ס"מ כי אז 1/2 מהעמוד חלול וחוזק הקורה יורד פי כמה...
כאשר הקבלן נתקל בבעיית בצוע כזאת ופונה למזמין או לאדריכל (בהנחה שהאדריכל מוכן בכלל לדבר איתו...), פותר אותו זה ב-"לך לקונסטרוקטור" שכאמור משמש יועץ הנדסי לאדריכל, או אומר לו "תפתור את הבעיה כפי שאתה מבין..." מה שיוצר את המקרים בהם "פתאום" מתגלים ללקוח צינורות בתוך הבית שבתכנון לא היו בכלל, אם זה בשירותים או בפינת מטבח או סלון ואז כבר מאוחר מידי לתקן ויוצרים "עמוד" נוסף מגבס שיסתיר את הבעיה וכמובן יוצרים בעיה בארון המטבח או מקלחת וכיו"ב כי "פתאום" יש עמוד שלא תכננו ואף ארון אמבטיה לא מתאים ואת ארון המטבח חייבים לקצר או לבצע בו פינוי וכל ה-"פתרונות" האלה מהווים כר נרחב לדרישות תוספת כסף מהמזמינים/הלקוחות...
אז מה עושים ואיך להימנע ממצבים כאלה?
1) לדרוש עוד לפני שחותמים עם האדריכל, המהנדס-קונסטרוקטור, יועץ/מהנדס האינסטלציה וכל בעל מקצוע אחר שמתכנן, הכנסת סעיף שקובע במפורש שעל כל אחד מהם לחוד ועל כולם ביחד, באחריות כל אחד מהם וכולם ביחד ובעיקר באחריות האדריכל, לבצע תאום-תכנון אדריכלות מול קונסטרוקצייה, אינסטלציה, חשמל ומערכות מזוג אוויר, מייד לאחר קבלת ההיתר לבניה, עם תכנון למכרז(!), כדי למנוע מצב בו הקבלנים יוכלו לבקש תוספות על בעיות מסוג זה שהיו יכולות להימנע אם רק בוצע תאום-תכנון כאמור ;
2) להכניס סעיף בהסכם עם האדריכל שהוא אחראי 100% על תאום התכנון המלא כנ"ל ואפילו להתנות בקנס במידה ויתגלה חוסר תאום כזה שיכלול את תוספת ההוצאה שתידרש מהמזמין בגין בעיות מסוג זה! ;
הסבר קצר: האדריכל אחראי 100% על התכנון להגשה ועל התכנון על-פי החוק החדש שיצא עם ה-"רפורמה" ב-2018 ואשר נועדה בראש ובראשונה לגרום להוצאת "מעכרים" ומתכננים מטעם עצמם ללא רישיון, להגיש הגשה להיתר, מה שהפך לרעה חולה עם השנים ועליכם לדרוש במפגיע מהמתכנן שלכם שייקח אחריות מלאה על תאום התכנון, והוא זכאי לבקש תמורה גבוהה יותר, אם חשב שלא הוא אחראי מסיבה זו או אחרת...אבל איננו יכול להתחמק מבעיות שנוצרות כתוצאה מחוסר בתאום תכנון שכמובן מחייב גם פגישה אחת משולבת לפחות של כל המעורבים בתכנון, אצלו במשרד...
