תאריך כניסה לדירה

[אילן המקורי2]

תאריך כניסה לדירה

אם רוצים לעשות חוזה לשכירת דירה,הקבלן עוד לא סיים את הבניה.
יש תאריך משוער לסיום...עם סטיה של כמה חודשים לפה או לשם..
מה כותבים בחוזה?
1 תחילת תקופת השכירות תחל בתאריך....
ותסתיים בתאריך....
2 והשוכר יפקיד בידי המשכיר במעמד חתימת החוזה 12 שיקים..
מה עושים עם הסעיף הזה?
תודה

 

[עניי עירך קודמים]

לא שוכרים ולא משכירים את הדירה

עד שהקבלן לא מציג טופס 4 !
לפני שנים ,לקרובת משפחה שלי אצה רצה הדרך להשכיר מהר את דירתה ,נוכח הבטחת הקבלן כי תקבל את דירתה תוך חודשיים.
התוצאה היא השכירה את דירתה הישנה אבל הקבלן לא קיבל טופס 4 והיא נאלצה לגור כ-8 חודשים ללא מעלית (קומה חמישית) עם חשמל ומים שמספק הקבלן בחיבור שלא הספיק לכל המכשירים והרבה עוגמת נפש.
מצ"ב כתבה על טופס 4
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4805466,00.html

 

[אילן המקורי2]

במידה ואין בעיות מבחינת 2 הצדדים ,איך מנסחים את החוזה?

 

[עניי עירך קודמים]

הבעיה היא שאין במשוואה הזו 2 צדדים בלבד שוכר ומשכיר,אלא

מתווספים אליה הקבלן,העיריה,חברות התשתית כגון חשמל ,מים,גז וכדומה.
חתימה על חוזה ובו רשום תאריך כניסה לדירה הוא מחייב !
משכיר שלא יממש את תאריך הכניסה ,עלול לשאת בעונשים והפסדים(המשכיר עלול להיתבע ע"י השוכר בגין אי מסירת החזקה בדירה בזמן על כל הנזקים שיגרמו לשוכר בגין כך).
איני מעלה על דעתי כי שוכר יסכים לחתום על חוזה השכרה ללא שינקב בו תאריך המדוייק לכניסה לדירה.
איני רואה אפשרות חתימה על חוזה שכירות אשר לא נקוב בו התאריך המדוייק להתחלת תקופת שנת השכירות.
כל ניסוח ערטילאי אפשרי לגבי התחמקות מציון המועד המדוייק של יום התחלת השכירות עלול להסב נזקים כולל כספיים לאחד הצדדים או לשניהם .

האם שווה לך לחתום על חוזה כזה ,שלא ברור מתי הוא יצא לפועל ואם יצא לפועל ולהסתכן כל כך שמא תהיה חשוף להתחייבויות בחוזה עליו אתה חותם ואשר לא תוכל לקיימן ?
האפשרות שעולה בראשי כדי לעקוף את הבעיה היא לחתום על מיסמך(לא חוזה שכירות) של קבלת תשלום על תנאי,במידה ויחתם בהמשך חוזה שכירות בין הצדדים.ולציין את כתובת הדירה האמורה.
"המשכיר" יקבל מ"השוכר" דמי קדימה בסך ------------- ש"ח לתקופה של ----------- חודשים,ובמידה
ולא יחתם חוזה בין הצדדים במהלך התקופה מתחייב "המשכיר "להחזיר ל"שוכר" את דמי הקדימה ששילם.

 

[אילן המקורי2]

תודה,אפשר לרשום בחוזה ,שהכניסה לדירה תהיה חודש אחרי

טופס 4.?ולרשום שלשוכר לא יהיו טענות אם יהיה עיקוב בקבלת הדירה...
בזמן הזה גז חשמל מיים כבר יהיו בדירה...
השוכר פשוט רוצה להיות בטוח כי הדירה תושכר לו ...ולכן רוצה לחתום חוזה
אפילו שאין תאריך כניסה לדירה....

 

[עניי עירך קודמים]

אינני יודע.לא נתקלתי בבעיה כזו בעבר

ואני לא עו'ד כך שאני לא רוצה חו"ח להטעות אותך.
מציע לך אולי לשאול בפייסבוק בקבוצה הנקראת : תשאל עו"ד .
רק תוודא שמי שעונה לך שם הוא עו"ד.

 

[אשה מרציפן]

המלצה חמה

לא לחתום חוזה על דירה שטרם קיבלה טופס 4. ארחיב מעט את מה שעניי עירך קודמים ציין - אי אפשר לדעת מתי באמת יתקבל טופס 4, וזה מאוד נדיר שזה קורה בלי עיכובים ממושכים, כאשר גם אחרי שמתקבל טופס 4 אי אפשר לעבור מייד לגור בדירה - אחרי קבלת הטופס המיוחל יש את הפרוצדורה של המסירה, שלרוב לא נעשית מהיום למחר, כאשר במעמד המסירה מתבצעת בדיקה של הליקויים שדורשים תיקון, ולרוב יש הרבה כאלו, ועד שמתקנים אותם... ועד שמתארגנים על הדירה... ועד שמתארגנים על התשתיות בבניין... ובשורה התחתונה - אני לא מסוגלת להבין בעלי דירה חדשה שממהרים לחפש שוכרים עוד לפני קבלת טופס 4, לא פחות מאשר אנשים שמוכנים לחתום על חוזה שכירות לפני שהתקבל טופס 4.
&nbsp
עוד סוגיה חשובה, בהמשך לדיון הקודם של טיטו: מי ששוכר דירה בבניין חדש שרק סיימו את בנייתו, שייקח בחשבון שהולכים להסתובב אצלו הרבה בעלי מקצוע בבית ובתדירות דיי גבוהה. דירות חדשות כאמור כוללות ליקויים שונים ונדרשים תיקונים ושדרוגים, ואם השוכר נכנס לדירה מייד אחרי קבלת טופס 4 - את כל התיקונים יצטרכו לבצע בזמן שהוא גר שם, שזה מאוד מאוד לא נוח מכל הבחינות.
&nbsp
דירה חדשה מהניילונים זה לא כמו אוטו מהניילונים, קחו את זה בחשבון

 

[אילן המקורי2]

תודה רבה לכם