תהליך השכרת דירה ראשונה -סידני

[דריה ודימה]

תהליך השכרת דירה ראשונה -סידני

הי
בהמשך להכנות לקראת מעבר לסידני בעוד כ -4 חודשים התעוררו מספר שאלות בנוגע להשכרת דירה ראשונה:
1. כמה זמן בערך להקציב לחיפוש דירה? התכנון הוא שבעלי יסע ראשון ואני עם הילד אצטרף אח"כ אחרי שיעשה את הסידורים הראשונים -בתקווה שימצא דירה עד שנגיע. אז כמה זמן להקציב לו לדעתכם?
2. האם מקובל להשכיר דירה רק דרך סוכנויות נדל"ן או גם באופן פרטי כמו בארץ?
3. האם נפוצים מקרים של עושק בתחום זה? (בארץ נפלנו פעמיים, פעם אחת "בעל" דירה נעלם עם מזומן עבור חודשיים ראשונים והתברר שהוא בכלל לא בעל דירה אלא נוכל, אבל אז היינו ממש צעירים חסרי נסיון).. האם קורה? שמעתם? איך נזהרים שלא ליפול?
4. ואחרון: איך מתחממים בחורף? האם שווה לקחת מהארץ מזגן נייד? רדיאטור? עצים להסקה? (סתם...) ועוד משהו - מה הייתם ממליצים להביא מהארץ שכאן זול ובאוסטרליה מאד יקר, נגיד, (חומוס?) או שאין בכלל (מצאתי באיזשהו מקום המלצה להביא סחבות ומגב מהארץ -מה, אין באוסטרליה? לא שוטפים רצפות? או שכל הדירות הן שטיח מקיר לקיר? לא ברור כ"כ...) בקוצור, תמליצו בבקשה מה לקחת . תודה מראש לכל העונים ותודה על התגובה על הפוסט הקודם שלנו! ממש עזר !

 

[Caput femoris]

השכרת דירה

1. קשה להעריך. את המחקר (מיקומים ומחירים שאתם מכוונים אליהם) צריך להתחיל כבר מהארץ דרך domain ודומיהם. מכיוון שאין לכם היסטורית השכרה באוסטרליה אתם פחות ״תחרותיים״ ולכן עלול לקחת יותר זמן, אבל בגדול אם הוא לא עובד ורק מתרכז בהתארגנויות לוגיסטיות (כולל המון inspections ומילויי טפסים) אפשר להניח שתוך 4 שבועות הוא יסגור משהו (בהנחה שאתםת גמישים ומבינים שהבית השכור הראשון לא הולך להיות אידאלי). נקודה למחשבה: מרגע שה application שלכם אושר ושילמתם מקדמה (שבוע שכירות אחד) צפו להמתנה של שבוע-שבועיים לפני שתוכלו לחתום על החוזה ולהיכנס לדירה.
2. 99% מהשוק דרך סוכנויות.
3. ולכן אין הרבה ברדק. הסוכן מייצג את בעל הדירה מולך ולהפך לאורך כל תקופת ההשכרה.
4. בניגוד למה שנאמר כאן מקודם, אני לא הייתי ממליץ לקחת יותר מדי מכשירי חשמל. ספציפית לגבי חימום בסידני, הפעם הראשונה שתזדקקו לו תהיה בסביבות יוני-יולי 2017 וגם לזה לא תזדקקו כל יום. אין לכם מושג כרגע מה תהיה רמת הבידוד בדירה והאם יהיו שם מזגנים. אם תזדקקו - כמה עשרות דולרים ב Kmart או באחד מהאתרים של יד שניה (Gumtree הוא הגדול שבהם) וסגרתם עניין.

לא יודע מאיפה האגדה האורבנית הזו על סחבות ומגבים. בכל מקרה אם תזדקקו למשהו קצת יותר מזרח תיכוני יש אזורים בסידני (ובאינטרנט כמובן) שמוכרים את כל הדברים האלה.

 

[Commander Data]

הנה כמה טיפים עבורכם

1. תלמדו על איך השוק עובד מפה: http://fiso.com.au/2015/08/sydney-rental-how-to-rent-in-sydney-guide/

2. יש לא מעט מקומות שתקופת השכירות היא קצרה בערך 3 חודשים! או עד 6 חודשים! מטבע הדברים אלה בתים טובים מאד, במחיר מעולה, בגלל ש95% מהשוק לא מוכן לעבור כדי לעבור שוב! עדיף לכם ללכת על הדירות האלה, ליצור לעצמכם את ההיסטוריה ה"אוסטרלית" ולעבור למשהו יותר קבוע לאחר התקופה הקצרה יותר. גם סוכני נדל"ן יותר קשובים לאנשים כמוכם בנכסים כאלה בגלל הקושי שלהם דווקא, למצוא שוכר טוב למקומות האלה.