תהמיל משכנתא - זוג + 1

[barbar3216]

תהמיל משכנתא - זוג + 1

שלום,
אנחנו זוג בגלאי ה30 + ילד, הכנסה של 19 נטו + דירה בשיווי 700 אלף שמניבה משכירות 2500 ש"ח.
יש צפייה לעליית שכר משמעותית בשלוש שנים הקרובות.

אנחנו מתעניינים בדירה בשוויו 1.6 + תיווך.
הון עצמי של 530 אלף, משכנתא ,1,070,000.
תמהיל :
355,000 קבועה לא צמודה ריבית 4.7 ל25 שנה
355,000 מתשנה כל חמש שנים ריבית 3.8 ל30 שנה
360,000 פריים מינוס 0.3 ל30 שנה

סה"כ החזר חודשי 4890
היינו בנתיים בבנק אחד,הריביות נראית לי דיי גבוהות.
אנחנו מתלבטים קצת חוששים ממשכנתא בסכום כזה, לעומת זאת דירות ב200 אלף פחות מורידות אותנו משמעותית באיכות חיים(מעלית, שיפוץ,אוכלוסיה וכו').

 

[johndeere2]

מס רכישה

שימו לב שכיוון שזה יהיה הנכס השני שלכם אתם תשלמו מס רכישה של 8% על כל הסכום, דהיינו ~130K. הסכום הזה לבדו הינו יותר מתשואה של 4 שנים על הדירה הראשונה שלכם.
אני הייתי מוכר את הנכ הראשון ומצמצם דרסטית את המס רכישה, למרות שהתשואה בו היא לא רעה. מקסימום תקנו נכס נוסף לאחר זמן מסויים.

אין באמור כל המלצה או הכוונה אלא רק את דעתי האישית