כדי לתת תשובות למקרה הפרטי שלך נדרשים עוד נתונים כלהלן:
1.1. האם מדובר בתוספת ממ"ד למבנה במסגרת תמ"א 38 או אתם קמתם בבוקר, הזמנתם קבלן לבצע שידרוג בדירתכם לאחר שאתם קיבלת היתר לבניה?
1.2. אם הקבלן קיבל את ההיתר לבניה ברשותכם (הוא טיפל והחתים אדריכל שלו כמגיש הבקשה ואתם חתמתם רק כבעלי הזכות בנכס) וההגשה כללה ממ"דים בקומה שלכם, אבל ללא קבלת אשור השכנים, על האדריכל של הקבלן לבצע הגשה מחדש עם האפשרויות שהג"א מוכן לאשר...
1.3. אם אתם בשלב הגשה ועדיין לא קיבלתם היתר, על האדריכל עם המהנדס למצוא פתרון לבצוע ממ"ד בקומה שלכם לפי הנחיות מהנדס הג"א ;
1.4. בהחלט ייתכן שמהנדס הג"א לא יאשר ממ"ד בקומה שלישית ללא ממ"דים בקומות מלמטה ואז יש לכם אפשרות לבצע ממ"ד פנימי מאחד החדרים ללא הוספת חדר עם פלדה מיוחדת שפותחה לצורך כך (חפשו בגוגל "הפיכת חדר לממ"ד ") ;
2. לא מבין את נושא הערת האזהרה... אם לא תבנו ממ"ד וגם השכנים לא, בשביל מה הערת אזהרה? נראה לי שהקבלן מנסה לרבע מעגל כי המתכנן שלו פישל
.
אם הוגשה הגשה שמראה ממ"דים והם לא נבנים, שוב הערת אזהרה לא תתקבל ויש לבצע הגשה להיתר מחדש... אלא שאם ההגשה הוגשה בתנאי תמ"א 38 תמורת זכויות בניה שכבר נוצלו... הקבלן בבעיה יחד איתכם, עד שהשכנים יסכימו*
3. מעבר לממ"ד דרך חדר היא התכנון הכי לא נכון כי החדר שעוברים דרכו מפסיק להיות חדר... במקרים כאלה הקבלן מנצל את החלון כדי לקבוע שם את דלת הממ"ד וחייב לבצע חלון חדש, כפי שקיים בהיתר...
עם כל הכבוד, נראה לי שאין לכם מפקח בניה ואתם נדרשים לאחד כזה דחוף!!! כי ברור לנוכח השאלון שהעליתם שעובדים עליכם בענק!
אם תרצו עזרה בנושא, כתבו לי מסר...
עקרונית, תכנוני קבלנים תמיד יבוצעו בלי שום התחשבות בנוחיות בעלי הבתים שרוצים תמ"א ומוליכים אותם שולל כאילו יקבלו עוד חדר כשבפועל הם מקבלים כוך של 3X3מ' נטו, תוך ביטול למעשה של החדר שממנו עוברים.
תכנון נכון לא מתוכנן כך ויש המון אפשרויות אחרות, כאשר לקבלן יש אינטרס להוזיל עלויות ולכך אסור להסכים.
