תוספת למשכנתא

[imaleshnayim]

תוספת למשכנתא

הי, יש לי דירה ששוויה 1,450000. לקחתי משכנתא לפני פחות משנה 630,000 ש"ח. אני רוצה למכור ולקנות דירה ב 1,550000. הכנסה של 11,000 שח. האם בנק יוכל לאשר לי את התוספת? לקחתי את המקסימום שנים...אני מתקרבת לגיל 50. הבנתי שיש משהו שנקרא 50% משווי הדירה או משהו כזה? אשמח להסברים. תודה רבה

 

[Desslok of Gamilon]

חסרים פרטים בשאלה
מבחינת שווי הבטוחה שיש לבנק אין לך שום בעיה. אם אני מבין נכון, בסוף התהליך תהיה לך דירה בשווי 1,550,000 ומשכנתא של 730,000, שזה כ 47%, אז אין שום בעיה.
&nbsp
המגבלה של 50% משווי הדירה החדשה זה רק אם את מתכוונת לרכוש אותה בנוסף לדירה הקיימת שלך, בלי למכור. אם את מתכוונת למכור ולקנות, את יכולה לקחת עד 70%, וכאמור את צריכה רק 47%.
&nbsp
הבעיה שאני רואה שיכולה להתעורר היא כושר ההחזר החודשי. לא ציינת כמה היום את מחזירה לבנק. ההחזר לא יכול לעלות על שליש מההכנסה, והתוספת שאת מבקשת של 100,000 ש"ח לחודש יוסיפו לך כ 500 ש"ח לחודש בהחזר. האם במצב כזה את עדיין עומדת במגבלות שליש מהשכר?