תוספת קומות בתמ''א = האם בדירה-ישנה המ''ר יקטן ???

[יוחיק]

תוספת קומות בתמ''א = האם בדירה-ישנה המ''ר יקטן ???

הפרסום החדש הוא :
"....ניתן יהיה להוסיף קומות למבנים קיימים על בסיס שטח המבנה בפועל......."
- מהיכן ייקחו שטח ריצפה להוספת מעלית שלא הייתה בבניין ישן ???
- לא מוזכר אם כבעבר, בתמ''א 38 ,כי ממ''ד יתווסף לגודל הקיים בישן,
- לא מוזכרת מרפסת שהתווספה בתקן הקודם .
+ אם אין תוספת שטח לדייר- ישן = תרד לו המוטיבציה לחתום על הסכם פינוי-בינוי .

++ מה גורל ההערות הנ''ל ??
תודה,

 

[סנאיגיטה]

מדובר על תמ״א 38-2

הריסה של בניין ישן ובניה של בנין חדש על שטח הבנין הקיים.


לא מדובר בתמא 38-1, שמשמעותה עיבוי הבנין הקיים.

 

[יוחיק]

התשובה לא ברורה , מספר תוכנית לא אומר תוכן התשובה .

האם דייר ישן יקבל תוספת מ''ר לממ''ד, למעלית, למרפסת-שמש ?
תודה.

 

[aeonf]

כן

יותר נכון הוא יכול לקבל בהתאם לתוכנית אבל זה משתנה לפי איזור לאיזור עפ"י החלטה של הועדה המקומית + כדאיות כלכלית ליזם ככל שישנה.
&nbsp

 

[סנאיגיטה]

מקבלים את כל התוספות הרגילות רק במסגרת דירה חדשה בבניין חדש

רק שהחישוב של תוספת הבניה לפי תמ"א 38 יתבסס על שטח הבניין הקיים בפועל ולא לפי התב"ע בו נמצא הבניין, שמאפשרת לעיתים בנייה נוספת ללא קשר לתמ"א 38 ועליה להוסיף את הבניה הנוספת המותרת לפי תמ"א 38.
&nbsp
המפתח לתוספת הבניה לפי התיקון לתמ"א פשוט יותר: תוספת הקומות המותרת לפי התמ"א הוא מספר הקומות הקיימות + חצי קומה נוספת (למשל לבניין קיים בן 4 קומות ניתן יהיה להוסיף 4 וחצי קומות נוספות, בנין קיין בן 3 קומות- 3 וחצי קומות נוספות)
&nbsp
&nbsp

 

[יוחיק]

תודה = עכשיו יותר ברור , ....אבל .

אבל , בגלל מסגרת הקפית קשוחה של הבניין , תוספת מקום למעלית = תבוא ע''ח התוספת לממ''ד רחב-מירבי , יחסית למספר הדירות בקומה .

 

[סנאיגיטה]

שטח הבנין החדש= שטח הבנין המקורי+מעלית+ממ"ד+מרפסת+הקומות

 

[יוחיק]

תודה = יותר הגיוני ומובן .

 

[f3awb]

ואם הקומה העליונה אינה מלאה אלא דירת גג/פנטהאוס ?

1) נניח שיש 3 קומות מלאות ובנוסף קומת פנטהאוס כלומר יש 4 קומות
או ליתר דיוק 3.66 (הפנטהאוס הוא ה 0.66 כי חלקו מרפסת ),האם התוספת היא של 4.5 ?
ואם כן האם המשמעות שלא תהיה קומת פנטהאוס בבנין החדש ?

2) האם יש חשיבות לשימוש הנוכחי של קומת הקרקע ?
בת"א לעיתים קרובות קומת הקרקע משמשת למשרדים ,האם לצורך חישוב התוספת
תחשב קומת המשרדים כקומת מגורים?
האם בעל המשרדים יקבל במקומם דירת מגורים ?

תודה