תוקף הסכם בלעדיות HELP!!

[galitg71]

תוקף הסכם בלעדיות HELP!!

חתמנו עם מתווך על בלעדיות למכר בית בחודש לפני 9 חודשים.
בהסכם הבלעדיות המתווך ציין תאריכים המשקפים שנה של התחייבות. האם זה חוקי? ידוע לי כי לפי החוק אסור למתווך להחתים על מכר דירה בבלעדיות לתקופה מעבר לחצי שנה.
בכל 9 החודשים האחרונים המתווך היה אצלנו פעם אחת, צילם, פרסם ביד 2, וטוען כי הפיץ בין המתווכים באזור...
מעבר לזה - אף מתעניין לא הובא לראות את הבית.
אנו מצידנו הפצנו לכל עבר בשנים אחרונות כי אנו מעוניינים במכירת הבית , פרסמנו במקביל למתווך גם מודעות.
לפני כחודש פנה אלינו מכר, שידע מאיתנו שאנו מעוניינים למכור את הבית וציין כי אחותו מעוניינת. הבית נמכר.
היום קיבלתי בקשת תשלום של 20 אלך שח עבור "התיווך".
מה אנו עושים עם זה? למתווך לא היה דבר וחצי דבר בעניין. לא הצע אף קונה פוטנציאלי. חוץ ממודעה ביד 2, ואולי פרסום אחד במקומון - לא נעשה דבר.
בנוסף, האם חוקי להחתים בלעדיות לשנה כאשר החוק קובע חצי שנה?
תודה למי שהגיע עד הלום...

 

[ortes7474]

המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה

הוא לא הביא את הקונה ולא תרם לסגירת העסקה.

 

[עורכת דין חן סרי]

סעיף 9 לחוק המתווכים

אכן קובע כי תקופת הבלעדיות לעניין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה.
&nbsp
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

תשובת המשפטנית

תשובת המגשרת

 

[עורכת דין חן סרי]

מבלי לפגוע בתשובה שלעיל:

ככל שאינך דון קישוט השש אלי קרב ואתה מעוניין למנוע מעצמך תביעה, גם אם להערכתך סופה להכשל. כדאי לשקול פניה לגישור.
גישור הינו הליך ליישוב סכסוכים בהסכמה. המטרה היא למצוא פתרונות ליישוב סכסוכים בדרך של הסכמה ודו-שיח, ובכך לחסוך הגעה עם המחלוקת לבית המשפט.
&nbsp
ההליך מתבצע יחד עם מגשר שהוא גורם חיצוני נייטרלי המקובל על שני הצדדים והוא מסייע להם למצוא את הדרך להסדר מוסכם.
גילוי נאות אנכי מגשרת.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יחסי לקוח - מתווך בלעדי- מותר/אסור [שקיפות והגינות]

בקשת העזרה , אותי היא מרגיזה, לא כי אתם צודקים, אלא ש...המתנתם עד למכירת ביתכם וכשהגיע מכתב המתווך, אתם זועקים לעזרה.

למה המתנתם כל כך הרבה זמן ?
האם יכול להיות ...[כפי שנוהגים לא מעט "צדיקים"] שהקונה שלכם הגיע בתקופת הבלעדיות כלומר במועדה החוקי [בתוך חצי השנה] ואתם יחד עם הקונים המתנתם עד למועד תום הבלעדיות כדי להמנע מתשלום ?
אני רוצה לומר בזהירות ש...איני יודע מה האמת, ואיני יודע עד כמה היתה יעילה עבודתו של המתווך הבלעדי [אם בכלל] אבל בעסקת תיווך בדגש על בלעדיות, יש 2 צדדים וצריך לבחון מה האמת בסיפור.

נתחיל מחוק המתווכים :
דמי תיווך
סעיף 14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
(ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) – חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות.

סעיף 9. (א) מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).
(ב1) ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו נוסף על הוראות סעיף קטן (ב), גם הוראות אלה:
(1) תקופת הבלעדיות, למעט לענין דירה, לא תעלה על שנה אחת מהיום שבו חתם הלקוח על ההזמנה (בסעיף זה – יום ההזמנה); לא קבעו הצדדים במסמך האמור בסעיף קטן (ב)(1) את משך תקופת הבלעדיות, תסתיים הבלעדיות בתום תשעה חודשים מיום ההזמנה;
(2) תקופת הבלעדיות לענין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה.
(ב2) תקופת הבלעדיות תסתיים בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור בסעיף קטן (ב1), לפי הענין, אם המתווך במקרקעין לא ביצע, עד לאותו מועד, את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף קטן (ד).
(ג) ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות כאמור בסעיף קטן (ב) לענין דירה, ולא נקבעה בה תקופת הבלעדיות, תסתיים תקופת הבלעדיות לאותו מתווך בתום 30 ימים מן היום שבו חתם הלקוח על ההזמנה. בסעיף זה, "דירה" – חדר, מבנה או מערכת חדרים שנועדו למגורים או המשמשים בפועל למגורים, ולרבות חדר, מבנה או מערכת חדרים כאמור שיוקמו או ייבנו בעתיד.
(ד) השר.....

הערות שלי :
1. כשהבנתם שהמתווך לא עושה את עבודתו כהגדרתכם, מדוע לא הודעתם לו בכתב ובעל פה שההסכם בין הצדדים הופר ולכן הוא בטל. [אי ביצוע פעולות שיווק כמוגדר בהסכם בינכם]
2. מדוע תוך כדי מתן הבלעדיות למתווך פעלתם מאחרי גבו והצגתם את הדירה לקונים , פעולה זו אסורה עפ"י ההסכם.
3. האם הקונה שרכש את הדירה, ראה אותה עוד בתקופת הבלעדיות ? [יש לי תחושה ש...כן ואולי אני טועה] ואם כן אז זה בוצע תוך עקיפה של המתווך הבלעדי [ונוגדת את הסכם הבלעדיות].
4. המילה "מכר" היא מטעה שהרי לא מדובר על קרוב משפחה, אלא על רוכש פוטנצאילי שראה את פרסום הדירה עם כתובתה [כנראה ע"י המתווך הבלעדי] אך העדיף לפנות אליכם ישירות, ואתם במקום להפנותו למתווך [כמתחייב מההסכם] בחרתם לא לדווח למתווך, אפילו חתמתם על הסכם מכר ללא עדכון המתווך.
5. אם אכן יוכח שהלקוח הגיע לדירה באמצעות הפרסום של המתווך, למרות שהקונה עקף אותו, הוא יוכר ע"י כל בימ"ש סביר כ"גורם היעיל" שבגינו נמכרה הדירה, ואתם ...תחוייבו בשכר טירחתו [העמלה שסוכמה]
6. השאלה היא ...מה האמת, ומי התנהג שלא כשורה.