תחילת מגמת ירידה

elvinnox

New member
תחילת מגמת ירידה

ממידע פנימי שהגיע אלי מעובד של אחד ממשרדי הממשלה בתחום, ניכר כי ישנה ירידה מינורית במחירי הנדלן בתקופה האחרונה.

טרם אפשר להניח שמדובר במגמה אך הירידות בהחלט קיימות.

אי אפשר לחזות את העתיד, אך יתכן שמשקיעים בעלי מספר רב של נכסים יעשו החלטה נכונה אם יממשו רווחים של מיליון שח בממוצע לדירה ויעברו להשקעה מניבה יותר בחול.

כך או כך, כרגע אי אפשר להצביע על מהלך לצד המשקיעים אך לצד הרוכשים בהחלט כדאי לחכות להתבהרות הירידות במשך החודשים הקרובים.
 

h a j b i

New member
נו בטח, אחרי שכחלון אסר על גופים להציג מדדים למחירי דירות

כי הוא לא אהב את הנתונים
 

giladnadlan

New member
אני יכול לאשר נתונים דומים

חבר שעובד בממ״י סיפר לי דברים דומים. הוא כמובן סייג את זה בזה שהוא רואה רק חלק מהתיקים - אבל ממה שהוא רואה הוא מתחיל לראות מימושים
 

Fitch

New member
בקריות לא היה ולא נברא. להיפך, יש כמה עסקאות הזויות לאחרונה

מה שכן, השוק עומד כמעט לחלוטין והעסקאות קורות דווקא בפלח היקר יותר של הדירות.
 

elvinnox

New member
גם בקריות יש ירידה

להיפך, יש הרבה יותר דירות למכירה שממתינות על המדף זמן רב
 

amot1

New member
חחחחחחח ליצן בגרוש

אני אגיד לך משהו, אבל אל תגלה לאף אחד, זה סוד.
מישהו מהשב"כ לחש לי אתמול שעוד כמה חודשים יהיה הסכם שלום , שקט אבל , אל תגלה !
 

Fitch

New member
חיפשתי דירה מדצמבר עד שקניתי ביולי, ומאז אני ממשיך לבדוק

אני מכיר כמעט כל עסקה או דירה שיש או הייתה למכירה. ובאמת שאתה מטעה.
 
השרשורים שלך מתחילים להיראות

כאילו אתה מיואש לגמרי.. אם היית יודע על ירידות בוודאי שלא היית מספר לכולם
 

elvinnox

New member
מה זה משנה? זה לא מידע פנימי על מניה

ומה הקשר מיואש?
ממה בדיוק יש לי להיות מיואש? החיים שלי טובים מאוד, הכל בסדר ידידי.
לשמחתי אני חי טוב, לא חסר כלום וגם יכול להרשות לעצמי מחר לקנות דירה ב-2M.
&nbsp
כרגע, אני אישית מרוויח יותר על ההון העצמי מאשר על התשואה בנדל"ן שלדעתי נכון להיום לא משתלמת על גבול ההפסדית. מי שרוצה לקחת את הסיכון ולקנות במחירי שיא - שיהיה לו לבריאות.
&nbsp
אני רק אומר מה המידע שקיים, שכל אחד יעשה את החשבון שלו.
&nbsp
 

Snow Jon

New member
קשקשן שמחכה שנים לירידות. הפסדת לפחות 250K בשנתיים אחרונות

לפחות 150K עליית מחיר הדירה בזמן שחיכית לירידות
לפחות 100K בשל עליית ריבית המשכנתא
מקשקש ירידות והמחירים עולים לך
פלא שאתה לחוץ
 

elvinnox

New member
רוץ לקנות

למה אתה מחכה?
&nbsp
לא הפסדתי כלום, זה כמו שאני אגיד לך שהפסדת מיליון דולר כי לפני 10 שנים יכולת לקנות את מניית פייסבוק.
&nbsp
דווקא לא מחכה לירידות, ממתין לעליות (נדל"ן בחו"ל). הכסף עובד.
&nbsp
&nbsp
 

elvinnox

New member
מה קרה? אין לקוחות במשרד התיווך?

תקופה קשה?
&nbsp
רוץ לקנות לפני שיגמר! מחר יעלה כפול. חבל על הזמן שאתה מבזבז פה.
&nbsp
שקוף שאתה מתווך. עזוב אותנו בשקט.
&nbsp
 

amot1

New member
ELVINOX מה קרה , איפה אתה נעלם כל הזמן?

חודשים אתה מתלהם שיש ירידות
לפני כמה שבועות הזכרת איזה עיר בצפון שהיו ירידות של 150 אלף ולא רצית לגלות לי איזה עיר זה ( כנראה שמרת לעצמך את כל הדירות שם אני מבין )
את הסיפורים והלוקשים שלך על ההשקעות שלך בשוק ההון תאכיל אולי את חמתך שתחשוב איזה חתן הבת שלה הביאה, לא אותנו
נדל"ן בחו"ל לך יש כמו שאני נשיא ארה"ב הבא ( לא נראה לי שהיית פעם בחו"ל , אולי רק בבת ים.... )
אתה שבועות מתעלם ממני ומהתגובות שלי לאיוולות המטופשת שלך כי אין לך מה להגיד ( או שאתה בעצם לא רוצה לרדת לרמה שלי נכון ? )
&nbsp
אז בו נראה אותך נותן לי קונטרה כמה שאתה חכם,
בו תגיד לי איזה עיר הייתה ירידה של 150 אלף שקל , העיקר שדיברת עליה לפני כמה שבועות,
בו תגיד איפה "בחול" אתה משקיע תראה איך אני מפוצץ לך תשקר בפנים עם אנציקלופדיות המידע שיש לי בראש על נדלן בחול
בו נתחיל חביבי
&nbsp
&nbsp
דרך אגב, עוד 5 ימים תחילת החודש תכין תצ'ק לשכירות של נובמבר.....
איך אמרנו בשכונה פעם ז$ן מוח....
&nbsp
 

amot1

New member
חלומות באספמיה , זה מה שנשאר לו

גם אני לפעמים לפני שאני שולח לוטו אני מדמיין מה אני יעשה עם המיליונים שאני ארוויח, רק שמהר מאוד אני מגלה שלא הבאתי אפילו מיספר אחד וחוזר למציאות..
כאן יש ליצן שבתוך תוכו יודע שאין לו סיכוי לקנות , אז או מנסה בכוח לשכנע את עצמו שאוטוטו זה בא , הירידות המיוחלות , שנחזור לימים של ה 150 אלף דולר לדירה בת"א |ח
 

qwerty62

New member
אז התבלבלת, זה פורום נדל"ן, יש פורום שוק ההון


שם תרגיש נוח יותר.
בהצלחה עם ההשקעות שלך...
יש מי שמעדיף להשקיע רק נדל"ן, יש כאלה רק בשוק ההון
ויש כאלה שמשלבים


מה המטרה במסע צלב שלך נגד השקעה בנדל"ן?
עדיין לא מצליח להבין...
 
1. לא מבין את הערך של מידע פנים בנדלן ? לא למדת פה כלום ?

2. ברור שבשלב כלשהו תרכוש דירה. אין אדם שיכול ולא רוכש מתישהו. מגורים זה לא עוד השקעה שניתן לא לבצע. כל יום שחולף מקטין את יכולת ההמתנה שלך. מכאן הייאוש.
3. התשואה על ההון העצמי בנדלן (50% מימון) היתה בשנה החולפת כ-20%. ספק רב אם הרווחת שיעור דומה. ספק רב אם תרוויח יותר בשנה הקרובה.
 

h a j b i

New member
בסופו של דבר התשואה היא ביחס להון העצמי

אחרת אתה מתעלם מיתרון המינוף.
 
למעלה