תחשיב קנייה/השכרה
היי,
שוקל לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן במחיר 1.2M~
הון עצמי 300k כלומר משכנתא 900K~
אני מנסה להבין האם משתלם ללכת על העסקה או לחלופין להמשיך לשכור.
אני מחפש נקודת איזון,כלומר, אחרי כמה זמן העניין של קנייה מתחיל להשתלם(שכירות לעומת משכנתא זה לנצח).
הנה התחשיב שעשיתי:
משכנתא: 900k.משך זמן החזרה:300 חודשים(25 ש'), ריבית 4% . מתעלם מהמדד. סך החזר חודשי 4750 ש"ח .החזר כולל :1.425M.
עכשיו נניח שאת אותה דירה אני יכול להשכיר ב4000 ש"ח ,אז 1.425M/4000=360 כלומר אחרי 30 שנה שילמתי בשכירות מה שהייתי משלם במשכנתא, ושרפתי את ההון העצמי שלי.
אם אני בוחר בשכירות אני משקיע את ההון עצמי ועושה תשואה של 3.5% בשנה למשך 25 שנה ונשאר עם 708K. ואחרי ה-25 שנה התשואה יכולה כמעט לשלם את השכירות.
אני יודע שלא לקחתי את כל העלויות בחשבון ,שדווקא מטים לדעתי את הכף לטובת שכירות( אחזקה,שיפוץ).
יש גם את כל העניין של הגמישות בשכירות (החלפת מקומות עבודה וכו').
אני תוהה האם כל הדברים שציינתי לעיל לא גורמים לקנייה להיות פחות כדאית.
אשמח מאוד לדעתכם
היי,
שוקל לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן במחיר 1.2M~
הון עצמי 300k כלומר משכנתא 900K~
אני מנסה להבין האם משתלם ללכת על העסקה או לחלופין להמשיך לשכור.
אני מחפש נקודת איזון,כלומר, אחרי כמה זמן העניין של קנייה מתחיל להשתלם(שכירות לעומת משכנתא זה לנצח).
הנה התחשיב שעשיתי:
משכנתא: 900k.משך זמן החזרה:300 חודשים(25 ש'), ריבית 4% . מתעלם מהמדד. סך החזר חודשי 4750 ש"ח .החזר כולל :1.425M.
עכשיו נניח שאת אותה דירה אני יכול להשכיר ב4000 ש"ח ,אז 1.425M/4000=360 כלומר אחרי 30 שנה שילמתי בשכירות מה שהייתי משלם במשכנתא, ושרפתי את ההון העצמי שלי.
אם אני בוחר בשכירות אני משקיע את ההון עצמי ועושה תשואה של 3.5% בשנה למשך 25 שנה ונשאר עם 708K. ואחרי ה-25 שנה התשואה יכולה כמעט לשלם את השכירות.
אני יודע שלא לקחתי את כל העלויות בחשבון ,שדווקא מטים לדעתי את הכף לטובת שכירות( אחזקה,שיפוץ).
יש גם את כל העניין של הגמישות בשכירות (החלפת מקומות עבודה וכו').
אני תוהה האם כל הדברים שציינתי לעיל לא גורמים לקנייה להיות פחות כדאית.
אשמח מאוד לדעתכם