תיזמון לקיחת משכנתא

[רימון חייט]

הייתי בודק שוב את עניין חוק המכר - סכנת התמוטטות הקבלן הינה

משמעותית.
לא יודע מה הניסיון שלך עם בנקים אבל כשבנק
צריך להוציא מכיסו נניח 50 מיליון שקלים בגלל שקבלן
שקיבל ממנו ערבות התמוטט אז מה שקורה זה לא שבשבוע שאחרי
מנכ"ל הבנק מבקש שיכינו לו לחתימה 50 שיקים על סך מיליון שקלים כל אחד
עבור הדיירים.
יותר בכיוון:
-- המחלקה המשפטית בוחנת את מסמכי הערבות הבנקאית (אותם ניסח
הבנק מלכתחילה). מצאו תת סעיף שקובע שלא צריך לשלם למשל כי לא ברור אם
קריסת מרפסת זו הפרת חוזה או לא - אין תשלום.
&nbsp
-- הבנק מחפש את מי הוא יכול לתבוע. הלקוחות ממתינים עד סיום ההליכים המשפטיים.
&nbsp
-- הבנק בודק האם הוא יכול להשלים הבניה בעצמו באמצעות קבלן שישכור והאם זה יהיה זול יותר מאשר תשלום הערבות.
&nbsp
אני חושב שהבנת את העיקרון.
&nbsp
תוכל לקרוא עוד כאן:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000073739
&nbsp
שים לב שגם במקרים בהם "ניצח" הקונה וקביל את הערבות, הדבר
היה לאחר פסק דין בבית משפט. לא צוין כמה זמן לקח המשפט
אבל מספר שנים תהיה הנחה סבירה. במקרה של האיחור במסירה
ההליכים המשפטיים רק החלו שנה וחצי לאחר שהדירה הייתה אמורה להמסר ולא נמסרה.
&nbsp
עוד על הקדמת תשלומים לקבלן:
http://bit.ly/effKablan
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[nsno]

תיזמון לקיחת משכנתא

שלום,
רכשתי דירה מקבלן אשר תהיה מוכנה בעוד 28 חודשים. התשלום עבורה היא 20% בעת חתימת חוזה והיתרה בכניסה לדירה (צמוד מדד וכו').
לגבי ה-20% יש לי אותו בהון נזיל. שאלתי היא לגבי היתרה (חלקה תשולם ממכירת הדירה והחלקה ממשכנתא שאקח) . האם להערכתם עדיף לי לקחת משכנתא כעת עם הריביות הנמוכות ולהתחיל לשלם בעת הכניסה לדירה (יש לציין שאני משלם כעת משכנתא על הדירה בה אני גר) או לחילופין, לקחת משכנתא צמוד למועד הכניסה.
צפי גובה המשכנתא שתידרש : כ-400 אלף ש"ח = 25% מערך הדירה.
יתרונות לקיחת משכנתא כעת : קיבוע ריביות נמוכות + מחיר דירה ללא עליות מדד.
חסרונות : עלויות דחיית תחילת התשלומים של המשכנתא.
אשמח לשמוע את דעתכם.

 

[salachshabati]

חסרונות נוספים בלקיחת משכנתא עכשיו הוא סיכוי להתמוטטות קבלן,

עול תשלומים כפול.
&nbsp
בנוסף קח בחשבון שאינך יודע בכמה תצליח למכור את דירתך ומתי.
&nbsp
אם יש לך משכנתא בתנאים טובים אולי כדאי לגרור לדירה החדשה ואז אתה צריך למכור בסמוך לכניסה לדירה החדשה.
&nbsp
בהצלחה.

 

[Nemesis001]

קשה לקרוא לריביות היום נמוכות

אמנם העוגנים נמוכים מאוד, אבל המרווחים של הבנקים גדולים למדי.
למעשה, אני לא בטוח שהריבית האבסולוטית גבוהה מהותית אם בכלל מהריביות שהיו נהוגות בשנת 2002-2005.

 

[הארי רביד]

איך דוחים תשלומי משכנתא?

אני במצב דומה - קיבלתי הצעה שלדעתי טובה אך הדירה תהיה מוכנה עוד 3 שנים. אני רוצה לקבע את הריביות אבל הייתי רוצה להתחיל לשלם מאוחר יותר (נניח לפחות עוד שנה). מה אפשר לעשות? בבנקים אמרו לי שאם חותמים על משכנתא עכשיו מעבירים את הכסף עכשיו, ואם אני רוצה לעוד שנה אז לבוא לבנק עוד שנה.. יש דרך אחרת?
תודה

 

[רימון חייט]

אפשר להשתמש בגרייס

מומלץ לחשב את עלות הגרייס לעומת הסיכון של עלות
עליית ריבית.
פעמים רבות תראה ששכרך יצא בהפסדך.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[zowp]

אתה יכול להעביר רק את הריביות שישתנו ולהשאיר מסלול לסוף.