תיקון נזילה בגג בבית משותף

bananasplit27

New member
תיקון נזילה בגג בבית משותף

אני מתגוררת בקומה האחרונה בבניין.

בחודש שעבר, עם הגשמים הראשונים, שמתי לב להתנפחויות טיח במקומות שונים בדירה. מיד יידעתי את הועד ולקחתי על עצמי לקדם את העניין ולהביא אנשי איטום להצעות מחיר. אנשי המקצוע שהגיעו, אמרו שיש התנפחויות והתנתקויות ביריעות הביטומניות על הגג ושצריך לבצע עבודות תיקון או החלפה של היריעות.

לצורך ביצוע העבודה צריך לקיים אסיפת דיירים ולאסוף כסף.

כידוע, החורף אוטוטו פה ואני חוששת מאוד ממה שמצפה לי. התייעצתי בשירות ייעוץ לאזרח ושם נאמר לי שהטוב ביותר עבורי יהיה לבצע לבד את התיקון ההכרחי בגג בצד שלי, ליידע על כך את הועד ולבקש ממנו שידאג להחזיר לי את הכסף.

המקרה מורכב מכיוון שלפני חודשיים נאלצתי לבצע על חשבוני עבודת איטום בקיר החיצוני של הבניין ממנו נכנסו לי מים. באותה תקופה לא היה ועד פעיל, לא היה חשבון בנק והיו שכנים שהערימו קשיים ונאלצתי לקחת זאת על עצמי. כעת, אותם שכנים שהערימו בזמנו קשיים, רוצים לבצע את התיקון של הגג אך יחד עם עבודת איטום בקירות האחרים של הבניין. תהליך כזה יקח כמובן זמן, איסוף הכסף יקח זמן ובמקרה הטוב הטיפול יתבצע בתחילת החורף הבא.

- מבחינה חוקית, אין בעיה לבצע תיקון רק בצד שלי נכון?
- נאמר לי שעלי לכתוב מכתב רשמי לוועד, מספיק שאשלח אותו לועד או שעלי ליידע כל אחד ואחד מהשכנים (כפי שעשיתי לפני עבודת האיטום הקודמת)?
מהי הדרך הנכונה ביותר לפעול?

תודה מראש!
 
תיקון נזילה בגג בבית משותף

שלום,
אני הייתי פונה במכתב דרישה לכל בעלי הדירות + לועד הבית.
באי מענה הייתי פונה במכתב דרישה באמצעות עו"ד
באי מענה למכתב עו"ד, הייתי מגישה תביעה באמצעות עו"ד
למפקח על הבתי המשותפים נגד כל בעלי הדירות ו/או ועד הבית.

לגבי הרוב הדרוש לתיקון נזק ברכוש המשותף אמור להיות כתוב
בתקנון הבנין המשותף ( ניתן להוריד תיק בית משותף באינטרנט)
 

bananasplit27

New member
תודה על תשובתך

התהליך שציינת יארך זמן.

האם במצב בו אני מטפלת בבעיה בעצמי, אחרי שיידעתי את הדיירים ואת הועד על קיומה, ובהנחה שלא תהיה התקדמות מבחינת איסוף כספים, תהיה לי עילה לדרוש את התשלום על ביצוע התיקון.
 
עילה לדרוש תשלום על ביצוע התיקון

שלום,
לדעתי יש לך עילה.
הנך פועלת להקטנת הנזק.
רצוי שתהיי מגובה בחוות דעת מומחה/ מבעל מקצוע רלוונטי שמפרט את מקור הנזק בגג ומה הדרך לפעול לתיקון הנזק ,אשר למעשה יתמוך בחלטתך.
כמובן לאחר ביצוע התיקון הנדרש, לשמור את הקבלה ולצרף הכול לדרישתך.
התהליך שציינתי יחסית קצר בהשוואה להליך בבית משפט רגיל.
תוך חודשיים לרוב כבר יש דיון במעמד הצדדים.
 

bananasplit27

New member
נקבעה אסיפת דיירים השבוע

שוחחתי עם ועד הבית, שמודע לבעייתיות ונקבעה ישיבת דיירים דחופה השבוע כדי לבחור בין שלוש הצעות מחיר לתיקון הגג.

אמרתי שבמידה ולא יאסף כסף במהירות אאלץ לפעול לתיקון החלק שלי. עדיין לא נתתי לועד מכתב בנושא.

מה לדעתך עלי לעשות בישיבה - להציב אולטימטום שבמידה ולא יאסף הכסף תוך כמה ימים אפעל לבד על מנת להקטין את הנזק?

מניסיון העבר, חצי מהדיירים ישלמו מיד והחצי השני יתמהמה.

אני לא יודעת כיצד לנהוג.
 
נקבעה אסיפת דיירים השבוע

שלום,
אני מציעה שוב לעניין בתיק בית משותף ולקרוא מה כתוב בתקנון מבחינת הרוב הדרוש כדי לבצע תיקון /שינוי ברכוש המשותף.
ככל והרוב הדרוש הזה מתקבל בישיבת דיירים אפשר לצאת לדרך.
אפשר גם להגיע להסכמה בישיבה כי את תממני את התיקון עצמו ותפני לכל אחד מהם לדרוש את חלקו היחסי . למשל אם יש בבניין 8 דירות, אז כל בעל דירה משלם 1/8.
אני מציעה להגיע להסכמה גורפת עם כלל בעלי הדירות כדי להימנע מהוצאות משפטיות לגביית התשלום עבור הוצאתך לתיקון הנזק.
ככל ולא תזכי לשיתוף פעולה, את יכולה לעדכן בצעדים שהנך מתכוונת לנקוט
כנגד בעלי הדירות.
רצוי לפני הוצאה כספית בפועל לתיקון הנזק, להגיע עם כלל החומר שקיים ברשותך (תמונות/ חוות דעת/ הצעת מחיר) לפגישת ייעוץ עם עו"ד.
 
למעלה