תכנון אסטרטגי ברכישת נכס

[משכינתא]

תכנון אסטרטגי ברכישת נכס

שלום,
אני מעוניין לרכוש מגרש ולבנות עליו בית פרטי. הבנייה לא חייבת להיות מיידית, וגם לא מצפה לבנות "ארמון".
מגרש צפוי לעלות סביב 1.2 מיליון שקלים.
בניית בית (כ- 100 מ"ר) צפויה לעלות סביב 800 אש"ח (אולי פחות?).

יתכן שהמחירים לא מציאותיים ב- 100%, אבל השאלות הן אלה:
בנק' זמן זו ברשותי הון של 700 אש"ח.
ב- 5 השנים הבאות, אני מצפה שבכל שנה אצבור 100 אש"ח שיוכלו להיות מיועדים למטרת הבית. אני מצפה לאותו סכום שנתי גם בשנים שאחר כך.

השאלה היא קודם כל מה המתכונת העדיפה לממש את קניית המגרש והבנייה מבחינת משכנתא?
האם עדיף מיד לקחת משכנתא "ענקית", של סביבות 1.3 מיליון,
או אולי משכנתא "קטנה" של כ- 600 אש"ח לרכישת מגרש,
ולאחר כ- 5 שנים עוד משכנתא למימון בניית הבית?

או שבכלל אולי עדיף להמתין כ- 5 שנים, לצבור עוד הון עצמי ורק אז לנסות ולצאת לפרוייקט הזה?

 

[TAL SNITMAN]

חסר פרטים

הכנסות , צפי החזר , מצב משפחתי ועוד...

 

[יוסף חיים26]

אם אתה לא מצפה לבנות ארמון.

לא חושב ש100 מטר יעלו לך 800000 ש"ח (8000 ש"ח למטר זה סטנדרט גבוה מאוד)
יותר בכיוון של 500,000.
אם תוכל לבנות גם יח' דיור בנוסף ותגיע לעלות של 800,000 בסה"כ (יח' של 60 מטר נניח).
תוכל על ידי השכירות שלה לכסות חלק מהמשכנתא.

אני הייתי ממליץ לך במידה ואתה רוכש לבנות באופן מיידי, מכיוון שסכום הבניה הוא רק 30% בערך מעלות הנכס כולל המגרש, חבל להשכיב סכום כל כך גדול ולשלם משכנתא, ובנתיים לשכור דירה אחרת ולחכות כמה שנים. (כשאתה משלם גם שכירות וגם משכנתא תקופה ארוכה ללא כל התקדמות בבניה...)

האפשרות האחרונה שכתבת גם אפשרית, השאלה אם תשיג מגרש כזה עוד 5 שנים או שלא בטוח.

שיהיה בהצלחה!

 

[רימון חייט]

לא הייתי ממהר ליייעץ למישהו להפוך לעבריין

בניית יחידת דיור נוספת והשכרתה אסורים במרבית המקומות.
פיצול ללא היתר יכול להביא להרשאה פלילית, קנסות וצו הריסה.
&nbsp
ב- 500,000 אין לו סיכוי לבנות בית הערכתו קרובה למציאות יותר משלך
לשם דוגמה ממ"ד לבדו עולה כ- 70-80 אלפי שקלים.
אדריכל, 40-50 אלף וכבר גמרנו 20% מהתקציב לפני הבלוק הראשון.
&nbsp
לכותב הראשון, תכניתך לא ברורה. נסה לחשוב מהי מטרתך.
מדוע לקנות מגרש בלי לבנות? אם לא בונים, אז איזה צורך יש במגרש?
&nbsp
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[יוסף חיים26]

כמובן כוונתי הייתה היכן שניתן ואפשר.

ובכל מקרה גם אם אסור, לא הייתי משקיע 1.2 מליון ש"ח במגרש שיעמוד שומם 5 שנים,
כשהוא 60% מעלות הבית, ובנתיים עלי לשלם עליו משכנתא.