תכנון דירה- חשמל, סניטריה וגבס- מחיר והמלצות?

[lriemann]

תכנון דירה- חשמל, סניטריה וגבס- מחיר והמלצות?

היי. במסגרת הסכם קומבינציה אני אמור לקבל שתי דירות זהות בגודל ובצורה מהקבלן. אנחנו לפני התחלת בנייה והקבלן שאל אותי אם אני רוצה לקחת מישהו לטובת תכנון פנים הדירה. הוא גם הפנה אותי למישהו שאמר שצריך לתכנן חשמל, סניטריה והנמכת מסדרונות עם גבס לטובת מיזוג. הצעת המחיר היא 13 אלף ש"ח כולל לדירה של 107 מ"ר. האם זה נשמע בסדר? כמו כן, יש למישהו המלצות על מתכנן או מעצבים באזור הצפון? תודה.

 

[aeonf]

תלוי מה אתה רוצה בדיוק

עיצוב פנים מלא כולל נגרות וכו' זה לפחות 30K וגם בספק אם תקבל עבודה ראויה. &nbsp

 

[lriemann]

רוצה דירה שתושכר או תימכר בקלות

אני לא מתכוון לגור בה. &nbsp מדובר רק בתכנון הדירה, לא בעבודה כלשהי כמו נגרות.

 

[aeonf]

אז ממש לא מובן על מה הקבלן מדבר

כל דירה אמורה להימסר עם כל הדברים האלה. הוא לא מתכוון לעשות הכנה למיזוג? הוא לא מתכוון להתקין לך כלים סניטריים? שקעים ומתגי תאורה? אלו דברים בסיסיים שאי אפשר לבנות ולמסור דירה בלעדיהם. כמובן שקבלן אמור לספק את כל אלו בסטנדרד בסיסי ביותר (סטנדרד קבלן), יש כאלה שמוסיפים על כך אבל זה ממש לא חובה. &nbsp

 

[lriemann]

אז לא הסברתי נכון

היא תימסר עם כלים סניטריים ושקעים מן הסתם. אבל לא נעשה תכנון למיקום שלהם בדירה. הקבלן אמר שנראה לו שמשתלם להביא מעצב שיעשה תכנית בדיוק איפה לשים את הדברים בדירה.

 

[aeonf]

אתה עדיין לא מסביר נכון

מה זאת אומרת "לא נעשה תכנון"? הוא יתקין לך את האסלה בחדר שינה? הוא יתקין לך שקעים בתקרה? בוודאי שנעשה תכנון! הוא בונה את הבניין, לא? יש לו אדריכל ותהיה בטוח שהאדריכל סיפק לו תוכניות תאורה, פריסת ריהוט, תוכנית חשמל וכו' ללא התוכניות האלה הוא לא היה יכול לבנות את הדירות, לא את שלך ולא את שלו. הוא גם אמור גם לתת לך את התוכניות האלה, זה א' ב' של כל הסכם. אם אתה רוצה להוסיף על זה או לשנות זה זכותך, אולי לזה הוא מדבר, קוראים לזה שינויי דיירים וזה מקובל ולזה אתה חייב להביא איש מקצוע מטעמך, העלות של כזה דבר תלויה במה בדיוק אתה רוצה. &nbsp &nbsp

 

[lriemann]

תודה

מוזר שהוא לא נקב במונח שינוי דיירים. &nbsp 13,000 זה סביר עבור התכנונים שהזכרתי? ואם למישהו יש המלצה...

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יחסי בעלי קרקע עם יזם בעסקת קומבינציה - התייחסות.

בתוספת לתגובות שקבלת, יש לי מספר הערות :

האם היה לך עו"ד מטעמך במעמד המו"מ לחתימה על הסכם הקומבינציה ?

למה עו"ד אתה שואל ? כדי למקסם ולוודא את אי הפגיעה באינטרסים שלך/כם בעלי הקרקע מול יזם מתחוכם.

האם לא הוגדרו בהסכם הקומבינציה כל מערכת ה"יחסים" והאחריות בין הצדדים ?האם לא הגודרו הדירות, גודלן, שטחי הנבניה המותרים, חניות, התנהלות היזם עפ"י "חוק מכר דירות", מפרט מחייב, ערבויות מצידו לכל שלב בבניה שימנע ממך להפגע כלכלית עם הוא יפשוטנ את הרגל לפני סיום הבניה, ועוד נושאים חשובים שלא כאן המקום לפרטם.

האם ראיתי מפרט דירתי מחייב עפ"י הדין הקיים ? האם הוא הוצג לך ? האם לא היו לכם כל הערות ? אגב...שם בדיוק היה המקום לבדל את דירתכם מבחינת תכולתה היעודית כיאה לדירות בעלי הקרקע ללא הוספת כסף כל שהוא ליזם.

אני סבור שפספסת בגדול, ואני תקווה שההסכם מגן עליך מצרות בעתיד, יש לי תחושה מתמימותך שלא הכל ברור ונהיר לך וכאן המפתח לבעיות העתיד עם היזם.. ראה הסם קומבינציה כדוגמה, האם יש לך הערות/הארות ? ========================================================================================= פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[lriemann]

יש הסכם קומבינציה וגם מפרט

באמת הייתי תמים בהתחלה וחתמתי כשעורך הדין מייצג את שני הצדדים... &nbsp מאז הבאתי עורך דין אחר שיבדוק את ההסכמים, שהיו תקינים. &nbsp אבל לא מצאתי התייחסות בהסכמים לסוגיה של איך ומי יבצע את התכנון המפורט. לפי מה שהבנתי מהקבלן, אני יכול לקבל את הדירה בתכנון שלהם או לשלם לאיש מקצוע ואז להתאים אותה לצרכיי האישיים- אם זה לגור בעצמי או להתאים לשוכר פוטנציאלי. &nbsp &nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אתה בנחיתות מול היזם ולצערי המפרט הוא בעייתך הקטנה.

כבר מתגובתך אני קובע שההסכם נוטה ליזם ואין לך את כל ההגנות הנדרשות מפני "הפתעות" עד כדי הפסד מוחלט של הקרקע במקרה קיצון. מי הולך לעסקת קומבינציה עם עו"ד שהיזם מביא איתו שאמור לייצג גם אותך כשהחוק אומנם מטיל עליו אחריות מסויימת אבל מחייב אותו לומר לך שהוא מייצג אך ורק את היזם, ואם לא עשה זאת הוא נהג בניגוד לכללי האתיקה של עוה"ד. עוה"ד השני שבחרת [שאיני יודע מיהו] כנראה אינו "שוחה בחומר" לא כל מי שיש לו תואר משפטן מבין בעסקאות קומבינציה, ואין לי ספק שהוא לא בחן היטב אלו אינטרסים שלך נפגעו מהחתימה על הסכם קומבינציה מוטה. [עובדה שאתה מופתע מכך שאתה צריך לשלם על שינויים שהיו אמורים להכנס לתוך ההסכם] האם אתה מכוסה חוזית לדוגמה אם היזם שעבד את כל זכויות הקרקע לטובת בנק מלווה ונותן הערות אזהרה על זכויות בקרקע שלך לקונים כשאין עדיין תחילת בניה וזכויותיך כבעלים של הקרקע התאדו במקרה של פשיטת רגל של היזם כשצדדי ב' וג' ירשמו כבעלי זכויות בקרקע שלך . אני תקווה שאתה מבין את מכלול הסיכונים שלקחת על עצמיך במתן אמון ביזם ללא מתן ערובות ובטחונות לך בכל שלב של התקדמות הבניה כדי לשמר את זכויותיך העדיפות מול הבנק והרוכשים.