תכנון מסלול פיתיון למשכנתא בחלקים (בנייה עצמית)
כבר לקחתי לפני 3 שנים משכנתא לטובת קניית המגרש ואף בזמנו לקחתי מסלול פיתיון אותו החזרתי יום לאחר לקיחת המשכנתא ובכך הגדלתי את מסלול הפריים ל-45% (מאוד מרוצה מכל העניין הזה)
עכשיו אנחנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא נוספת בחלקים בהתאם לשלבי התקדמות הבנייה.
השאלה שלי היא כזאת:
נניח אני בונה משכנתא ל-1 מיליון שמתוכו 200 אלף הם מסלול פיתיון אותו אקח במסלול צמוד מדד משתנה כל 5 (כי זה מה שהבנק הכי אוהב ותמורתו ייתן לי הטבה במסלולים האחרים) כלומר סה"כ אני באמת זקוק רק ל-800 אלף הלוואה.
כרגע הגעתי לשלב סיום שלד ורוצה לקחת את המקסימום שהבנק ייתן - זה יהיה כ-45% מסך המשכנתא - כלומר 450 אלף, מתוך זה 90 אלף הוא ממסלול הפיתיון , ו-150 אלף יהיה צמוד לפריים (33%). יום אחרי הלקיחה אני מחזיר את ה-90 אלף מהמסלול צמוד מדד משתנה ובעצם עכשיו הפריים שלי הוא 42% מהסך שכרגע אני במשכנתא כלפי הבנק (150 אלף מתוך 360 אלף)
עכשיו נשאלת השאלה : מה יקרה בשלב הבא שאני אמשוך את החלק הבא במשכנתא אחרי טיח + ריצוף. בשלב זה אני יכול למשוך עוד כ-30% מסך המשכנתא שזה 300 אלף.
האם אקבל שליש מזה (כלומר 100 אלף) במסלול פריים, או שהבנק מסתכל בכל שלב על סך ההלוואה שלי ודואג מחדש שלא יהיה לי מעל 33% במסלול פריים?
אם התשובה היא חיובית - כלומר כן אוכל תמיד למשוך שליש מהמשיכה החדשה בפריים לא משנה באיזה מסלולים אני כרגע חייב לבנק- האם אוכל כל פעם למשול את מה שמותר לי באותו שלב ויום אחרי להחזיר את חלק הפיתיון?
כבר לקחתי לפני 3 שנים משכנתא לטובת קניית המגרש ואף בזמנו לקחתי מסלול פיתיון אותו החזרתי יום לאחר לקיחת המשכנתא ובכך הגדלתי את מסלול הפריים ל-45% (מאוד מרוצה מכל העניין הזה)
עכשיו אנחנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא נוספת בחלקים בהתאם לשלבי התקדמות הבנייה.
השאלה שלי היא כזאת:
נניח אני בונה משכנתא ל-1 מיליון שמתוכו 200 אלף הם מסלול פיתיון אותו אקח במסלול צמוד מדד משתנה כל 5 (כי זה מה שהבנק הכי אוהב ותמורתו ייתן לי הטבה במסלולים האחרים) כלומר סה"כ אני באמת זקוק רק ל-800 אלף הלוואה.
כרגע הגעתי לשלב סיום שלד ורוצה לקחת את המקסימום שהבנק ייתן - זה יהיה כ-45% מסך המשכנתא - כלומר 450 אלף, מתוך זה 90 אלף הוא ממסלול הפיתיון , ו-150 אלף יהיה צמוד לפריים (33%). יום אחרי הלקיחה אני מחזיר את ה-90 אלף מהמסלול צמוד מדד משתנה ובעצם עכשיו הפריים שלי הוא 42% מהסך שכרגע אני במשכנתא כלפי הבנק (150 אלף מתוך 360 אלף)
עכשיו נשאלת השאלה : מה יקרה בשלב הבא שאני אמשוך את החלק הבא במשכנתא אחרי טיח + ריצוף. בשלב זה אני יכול למשוך עוד כ-30% מסך המשכנתא שזה 300 אלף.
האם אקבל שליש מזה (כלומר 100 אלף) במסלול פריים, או שהבנק מסתכל בכל שלב על סך ההלוואה שלי ודואג מחדש שלא יהיה לי מעל 33% במסלול פריים?
אם התשובה היא חיובית - כלומר כן אוכל תמיד למשוך שליש מהמשיכה החדשה בפריים לא משנה באיזה מסלולים אני כרגע חייב לבנק- האם אוכל כל פעם למשול את מה שמותר לי באותו שלב ויום אחרי להחזיר את חלק הפיתיון?