תכנון מס ברכישת דירות ראשונה ושנייה

[noname8888]

תכנון מס ברכישת דירות ראשונה ושנייה

שלום,

אני ואישתי לעתיד מעוניינים למנף את הכסף שברשותינו ולקנות דירה למגורים + דירה להשקעה (עם משכנתאות כמובן) . כרגע אנחנו בשלים לרכוש דירה להשקעה ועדיין לא דירת מגורים.

סביבות מחירים
דירה למגורים - 1,800,000
דירה להשקעה 700,000

אני לא רוצה לנצל את פטור מס הרכישה בדירה ראשונה על הדירה להשקעה אבל אני גם לא רוצה לחלק את הנכסים באופן כזה שכל נכס יהיה רשום על בן זוג אחד.

האם יש מה לעשות?

תודה מראש!

 

[רימון חייט]

כדאי לחשב מסלול מחדש

א. רישום כל נכס על בן זוג אחר יניב אפס תוצאות. שניכם יישות מס אחת לעניין זה.
ב. כדאי לקנות קודם את הדירה היקרה - דירת המגורים. כך גם תחסכו מס אך אולי חשוב מכך תזכו ליותר כספי משכנתא ויהיה לכם יותר כסף להשקעה. כמובן שיש לוודא
שיכולים גם להחזיר את המשכנתא.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[MrRoadRunner]

כתוב "אישתי לעתיד" ולכן א' לא תופס.

 

[עורכת דין חן סרי]

נשמע הגיוני אך לא ממש נכון

ישנו כבר תקדים של זוג שרכש בתקופת החברות נכס משותף ומוסה כזוג נשוי על בסיס הכרה של מעין ידועים בציבור.

 

[h a j b i]

ואיך זה קרה?

כלומר אני הולך ורוכש דירה ובת זוגתי אחרי X זמן גם רוכשת דירה. מתי ביצעו את הקישור ביננו?

 

[MrRoadRunner]

אני מבין את כוונתך, אך מהניסוח שלך משתמע

שכל יחיד ש"מחזיק" בבן זוג יחשב כ"תא משפחתי".

 

[MrRoadRunner]

ולעניין:

תקנו קודם דירה יקרה ביחד (50-50 או כל קומבינציה אחרת) ולאחר מכן דירה זולה יחד. מבחינת מס - כל אחד ישלם את חלקו. בסופו של עניין זה יהיה אותו מס כמו לרשום דירה אחת על שם כל אחד (בהנחה ששניכם מחוסרי דיור).