ביקרתי באחד הבנקים הגדולים הבוקר. ברגע שעולים מעל שליש פריים הריבית קופצת מP-0.5 ל P+0.5. לא עוזר לפצל את הפריים לכמה חלקים כמו שכתבו פה בפורום כי הם מסתכלים על כלל רכיב הפריים ומתמחרים אותו באותו המחיר (כולל השליש הראשון). רוצה פריים מינוס - אל תעבור שליש. חצופים...
אלו הריביות שקיבלתי בפתיחה (לפני ששלחתי הצעות נגדיות מבנקים אחרים):
נתונים:
משכנתא מיליון על נכס של 4 מיליון
החזר מבוקש בסביבות 6000 ש"ח
זוג לווים, 36K נטו
תמהיל 1:
556K-פריים , 25 שנים- P+0.5 (ריבית 2.1%)
200K - קל"צ, 9 שנים- 2.3%
134K -קל"צ, 12 שנים- 2.6%
103K- משתנה כל 5 צמודה, 25 שנה - 2.48%
החזר חודשי 6022 , החזר ריבית כולל לפני הצמדות: 239,774
תמהיל 2:
333K-פריים , 25 שנים- P+0.5 (ריבית 2.1%)
200K - קל"צ, 9 שנים- 2.3%
134K -קל"צ, 12 שנים- 2.6%
334K- משתנה כל 5 צמודה, 25 שנה - 2.48%
החזר חודשי 5900 ש"ח, החזר ריבית כולל (לפני הצמדות): 205,592
מה שהם עשו כביכול זה לסבסד את הפריים דרך משתנה כל 5 ולא שיפרו ריביות קל"צ.
נאמר לי שעלויות גיוס שלהם בקל"צ קרובות לריביות שנתנו ואין אפשרות לרדת עוד בקל"צ. אגב, אני דרשתי לפני ההצעות כחצי אחוז פחות בכל אחד מהמסלולים.
מה לדעתכם עדיף?
אלו הריביות שקיבלתי בפתיחה (לפני ששלחתי הצעות נגדיות מבנקים אחרים):
נתונים:
משכנתא מיליון על נכס של 4 מיליון
החזר מבוקש בסביבות 6000 ש"ח
זוג לווים, 36K נטו
תמהיל 1:
556K-פריים , 25 שנים- P+0.5 (ריבית 2.1%)
200K - קל"צ, 9 שנים- 2.3%
134K -קל"צ, 12 שנים- 2.6%
103K- משתנה כל 5 צמודה, 25 שנה - 2.48%
החזר חודשי 6022 , החזר ריבית כולל לפני הצמדות: 239,774
תמהיל 2:
333K-פריים , 25 שנים- P+0.5 (ריבית 2.1%)
200K - קל"צ, 9 שנים- 2.3%
134K -קל"צ, 12 שנים- 2.6%
334K- משתנה כל 5 צמודה, 25 שנה - 2.48%
החזר חודשי 5900 ש"ח, החזר ריבית כולל (לפני הצמדות): 205,592
מה שהם עשו כביכול זה לסבסד את הפריים דרך משתנה כל 5 ולא שיפרו ריביות קל"צ.
נאמר לי שעלויות גיוס שלהם בקל"צ קרובות לריביות שנתנו ואין אפשרות לרדת עוד בקל"צ. אגב, אני דרשתי לפני ההצעות כחצי אחוז פחות בכל אחד מהמסלולים.
מה לדעתכם עדיף?
