תמהילי משכנתא

[revi141]

תמהילי משכנתא

היי,
סכום הנכס 775000
לקיחת משכנתא 465000
נתנו לי מס' תמהילים במס' בנקים :
אבל לפני כן שאלה לגבי המסלולים האם כדאי לקחת משתנה כל 5 שנים או ריבית קבועה צמודה למדד , מה עדיף בין 2 המסלולים?
תמהיל 1 : 30 אחוז פריים ב 1.15 ל 25 שנה
35 אחוז קבועה לא צמודה ב 3.93 ל20 שנה
35 אחוז קבועה צמודה ל 25 שנה ב 3.6
תמהיל 2 מבנק שני:
משתנה ל5 שנים צמודה - ל25 שנה 3.67
פריים ל 25 שנה ב 1.40
ריבית קבועה לא צמודה ל 20 שנה 4.25

תמהיל 3
פריים ל20 שנה 1 אחוז
וקבועה צמודה ל 20 שנה 3.30
או פריים ל 25 שנה 1.3 אחוז
קבועה לא צמודה ל 20 ב 4.2

 

[דולבין]

כללים פשוטים במו"מ עם בנקים

1. נסי ללכת עם תמהיל אחיד ככל הניתן, על מנת שניתן להשוות (כ 3-4 מסלולים)
2. לנסות להימנע ממסלולים צמודים ובמיוחד משתנים וצמודים (הבנקים אוהבים)
3. פריים למקסימום תקופה
4. קבועה לא צמודה - יציבות , כ 50% מהחוב
&nbsp
לדוגמא
פריים 30% מהחוב ל 30 שנה לפחות! להשיג 1% (מינוס 0.6)
קבועה לא צמודה כ 400K ל 18 שנה עד 4% (לנסות להוריד ריבית)
היתרה משתנה לא צמודה ל 25 שנה. עד 3.5%
אם ביכולתכם להחזיר מעל 4K להקטין את השנים בקבועה לא צמודה.
&nbsp

 

[revi141]

קודם כל תודהעל התגובה

ההחזר החודשי מבחינתי יכול להיות עד 2500 שקל כך שלהוריד את הקל"צ ל18 זה בעייתי , המינימום הוא 20 שנה .
כדאי לקחת באופן כללי לקחת את המסלול של משתנה ל5 שנים ?
או עדיף מסלול שמורכב מפריים והשאר בקל"צ?
אני לא רוצה שיהיו עליות משמעותיות בהחזר החודשי

 

[Stick]

תשובות לרווי על תמהיל 1

יש לך תמהיל די בטוח, התנודתיות היא נמוכה. את משלמת על זה בהחזר גבוה יורת.
סה"כ יש משכנתא יציבה אם זה מה שחשוב לך (מתאר לעצמי שכן).

אייל

 

[revi141]

היי

כן , אני מחפשת יציבות
אבל מהניסיון שלך מה עדיף לקחת מסלול רק של פריים וריבית קבועה לא צמודה ?
או להוסיף למסלול הזה ריבית משתנה כל 5 שנים ?

 

[Stick]

תני לי את הפרטים על התמהילים האחרים ואז תוכלי להשוות בעצמך.

 

[revi141]

היי

30 אחוז פריים ב 1.15 ל 25 שנה- 139000 אלף
35 אחוז קבועה לא צמודה ב 3.93 ל20 שנה- 136000
35 אחוז קבועה צמודה ל 25 שנה ב 3.6 - 136000
תמהיל 2 מבנק שני:
משתנה ל5 שנים צמודה - ל25 שנה 3.67- 163000
פריים ל 25 שנה ב 1.40- 139000
ריבית קבועה לא צמודה ל 20 שנה 4.25- 163000

תמהיל 3
פריים ל20 שנה 1 אחוז -150000
וקבועה צמודה ל 20 שנה 3.30- 315000
או פריים ל 25 שנה 1.3 אחוז- 150000
קבועה לא צמודה ל 20 ב 4.2- 315000

מדובר על בנק טפחות, הבנק הבינלאומי ודיסקונט

 

[Stick]

בקשה

היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
&nbsp
&nbsp
תודה,
אייל

 

[revi141]

היי

30 אחוז פריים ב 1.15 ל 25 שנה- 139000 אלף
35 אחוז קבועה לא צמודה ב 3.93 ל20 שנה- 136000
35 אחוז קבועה צמודה ל 25 שנה ב 3.6 - 136000
תמהיל 2 מבנק שני:
משתנה ל5 שנים צמודה - ל25 שנה 3.67- 163000
פריים ל 25 שנה ב 1.40- 139000
ריבית קבועה לא צמודה ל 20 שנה 4.25- 163000

תמהיל 3
פריים ל20 שנה 1 אחוז -150000
וקבועה צמודה ל 20 שנה 3.30- 315000
או פריים ל 25 שנה 1.3 אחוז- 150000
קבועה לא צמודה ל 20 ב 4.2- 315000

מדובר על בנק טפחות, הבנק הבינלאומי ודיסקונט

 

[Stick]

על סמך המודל שלי:

התמהיל הראשון הוא הטוב ביותר עם תנודתיות נמוכה והחזר נמוך.
תמהיל אחד זה מזרחי טפחות?
תמהיל 2 זה הבינלאומי?
תמהיל 3+4 זה דיסקונט?

אייל

 

[revi141]

היי

התמהיל הראשון מהבינלאומי
השני מבנק טפחות
והשלישי בדיסקונט
נשאר לי לברר בבנק לאומי ואז להחליט.
תודה לך על התגובה

 

[Stick]

רווי - מה המשקולות בתמהיל 2 ותמהיל 3?