שלום, אשמח לעזרה עם תמהיל. זוג צעיר עם ילד, מתכננים ילד נוסף. הכנסה חודשית 18 אש"ח. מעוניינים להחזיר בערך 3200 בחודש. עלות הדירה 875, הון עצמי 200, יש אישור עקרוני, מנסים לבנות תמהיל הגיוני.
הבנקים משום מה נותנים רק 50% פריים, לא ברור אם כדאי ללכת על זה או להסתפק בשליש. בעקרון רוצים משכנתא "יציבה", כאשר התשלום ידוע מראש ולא ישתנה לאורך השנים. סביר להניח שלא יעשו מחזורים וכדו', רוצים לקנות ולישון בשקט כל התקופה. אני מבינה שהעדיפות במקרה הזה היא לקל"צ, אבל באיזה יחס לסכום כולו ומה הן הריביות שאליהן יש לשאוף במיקוח? בנוסף, האם הלוואת הזכאות היא הלוואה טובה? יש להם זכאות ל 87 אלף, אני מבינה שזה צמוד למדד? ואחד הבנקים שילב גם 60 אלף כהלוואת חוק הנגב שאין לי מושג מה היא. אשמח לכל מידע ודעה, תודה רבה.
הבנקים משום מה נותנים רק 50% פריים, לא ברור אם כדאי ללכת על זה או להסתפק בשליש. בעקרון רוצים משכנתא "יציבה", כאשר התשלום ידוע מראש ולא ישתנה לאורך השנים. סביר להניח שלא יעשו מחזורים וכדו', רוצים לקנות ולישון בשקט כל התקופה. אני מבינה שהעדיפות במקרה הזה היא לקל"צ, אבל באיזה יחס לסכום כולו ומה הן הריביות שאליהן יש לשאוף במיקוח? בנוסף, האם הלוואת הזכאות היא הלוואה טובה? יש להם זכאות ל 87 אלף, אני מבינה שזה צמוד למדד? ואחד הבנקים שילב גם 60 אלף כהלוואת חוק הנגב שאין לי מושג מה היא. אשמח לכל מידע ודעה, תודה רבה.
