תמהיל - התייעצות

[Yaakov I]

היי,
שווי נכס: 1,100,000 ש"ח
מימון עצמי: 220,000 ש"ח
משכנתא מבוקשת: 900,000 ש"ח
* הפער בין המשכנתא + מימון עצמי לבין שווי הנכס נובע מתוך התחשבות במדד עתידי.
להלן התמהיל שקיבלתי,

סכום​	מסלול	תקופה (שנים)	ריבית
300000	פריים	25	0.9
173630	מ"צ כל 5 שנים​	30	2.28
250000	קל"צ	14	2.46
136370	זכאות	15	1.49​

בהנחה שלא יהיה פירעון מוקדם, האם התמהיל נכון?
האם עדיף להחליף את המ"צ למל"צ?
תודה מראש

 

[82little]

מה ההכנסות, מה ההחזר החודשי האופטימלי. קראו כמה עשרות הודעות לאחור ללמוד עוד את הנושא.
השתמשו במחשבון לבדיקת התמהילים והשוואה ביניהם ל פני שהולכים לבנקים ומשווים את הצעותיהם לאותו התמהיל שגיבשתם.
אישית הייתי נמנע מ הצמדות לא במצ ולא בזכאות או כל הלוואה אחרת.
בידקו תמהיל קלסי שליש שליש שליש ... פריים ל 30 שנים שליש מלצ עד 25 שנים ורצוי לא יותר מ 20 אם ניתן .. ושליש קלצ רצוי לקצר קצת יותר ממה שרשמתם. וכך גם לשפר בה את הריבית.
זה רק הבסיס ניתן לעשות וריאציות אבל זה הכיוון.
ובכל אופן השוו בין סך הריביות לבנק וההחזר החודשי בכל תמהיל וכן חישבו אם תהיה אפשרות לפרעון מוקדם בהמשך.
בהצלחה.