תמהיל וריביות להתייעצות

[Ariel1985]

שלום לכלום
אשמח לקבל עצה לתמהיל הבא:

דירה מקבלן מחיר למשתכן
מחיר 1560000- שווי שוק 1.800.000
הון עצמי 310,000 (20%)
תמהיל:
פריים 1,5 ל30 שנה
קלצ 2.86 ל20 שנה
משתנה צמודה 2.3/ או משתנה לא צמודה 3.13 ל25 שנה

האם הריביות טובות?
האם ממולץ ללכת על לא צמוד במשתנה?
באיזה מסלול לקצר בהחזר (פחות שנים)?

תודה רבה לעונים

 

[82little]

אחוזי המימון נמוכים כך שהריביות אמורות להיות טובות יחסית... והן עתה לא כאלה טובות...
מה ההכנסות ומה ההחזר החודשי האפשרי. בדרך כלל עד כשליש מההכנסות. ומה המצב המשפחתי.?
היה כדאי לשפר הריבית בפריים לאיזור פריים מינוס 0.7 אחוז...
קלצ ל 10 שנים ומטה (בריבית 2.2 ומטה)
מלצ ל 20 שנים ולשפר הריבית ל 2.8 אחוז ומטה...
כדאי להשתמש במחשבון כדי להבין עלויות, החזר חודשי, סך ריביות לבנק וכו'. אם ניתן לעלות בהחזר החודשי ולאפשר לפחות את התמהיל ואורך השנים האמור כאן זה יוזיל משמעותית את המשכנתא. אחרת זה בעיקר יהיה לשפר ריביות ולקצר אם ניתן בקלצ...
וכמובן להשוות בין הבנקים, לעבור בנק אם נדרש לשיפור הריביות. להקטין עמלת פתיחת תיק למינ', להשוואת ביטוחי חיים.
בהצלחה

 

[Ariel1985]

תודה רבה על התגובה

כמה דיוקים:

מצב משפחתי נ+4
הכנסות סביב 18000 כך שהחזר מקיסמאלי 6000
אחוז המימון 80% (הון עצמי 20% בלבד)
כבר קיצרתי הכי הרבה את התקופות. השאלה האם לקצר בקלצ או במשתנה. ואם להעדיף ריבית נמוכה במשתנה צמודה על פני ריבית גבוהה יותר במשתנה לא צמודה

תודה רבה

 

[82little]

אה... אז אחוז המימון הוא גבוה... מה גובה המשכנתא המדוייק וכמה בכל מסלול?
בדקו שוב במחשבון משכנתא...
לכאורה, אם ההחזר לפי תמהיל הוא אכן עתה 6000 לא ברור היכן אפשר לקצר...
אלא אולי אם לא מחולק שלישי שליש שליש?
אם ההחזר עדיין מתחת ל 6000 ואפשר לעלות ל 6000 אז הייתי מקצר בקלצ ואמור קצת להוזיל בריבית.
ואישית הייתי מעדיף מלצ על פני מצ.
כמו כן הפריים ניתן עוד לשיפור מסויים למרות אחוז המימון הגבוה אז שווה ללחוץ בבנק שיוריד בזה...
בהצלחה