תמהיל וריביות משכנתא להתייעצות

[dvir478]

שלום רב,
אני ואשתי מתכננים לקחת משכנתא של 408,000 לרכישת בית - הכנסתנו המשותפת נטו היא 23,000, ברצוננו לקנות בית בעלות של 1,000,000 .
אשמח לחוות דעתכם על התמהיל המצורף והריביות שקיבלתי מהבנק.


תודה לכל העוזרים,
חיים

 

[82little]

ההחזר נמוך מדי יחסית להכנסות .
הריביות גבוהות.
התמהיל לא מוצלח.
אישית הייתי נמנע מהצמדה.
קראו ההמלצות בכמה עשרות פוסטים אחרונים. כלומר להאריך הפריים. מלצ עד 20 שנה וקלצ להשתדל מתחת ל 10 שנים.. 7 עד 9.
לא לקצר ל 5 למשל כי אין שיפור בריבית ויכביד על המסלולים האחרים.
השתמשו עוד במחשבון שהצגתם לבדיקת הסימולציות.
בהצלחה

 

[82little]

רק להדגיש שהגדלת ההחזר תאפשר קיצור המשכנתא וחסכון בריביות אבל על ידי הארכת הפריים אפשר גם בהחזר החודשי המוצע לחסוך ולקצר בעזרת קלצ (או שני קלצ לשנים שונות) בסביבות 7-9 שנים . בהצלחה.

 

[dvir478]

היי, תודה על כל התשובות - זה מאוד עוזר.
האם היית מוותר על מל"צ? חשבתי לקחת פריים ל-20 שנה ואת כל השאר לקחת קבוע לא צמוד ל 7/8 שנים.

תודה,
חיים

 

[82little]

אם יכולים לעמוד בהחזר חודשי של פריים ל 20 שנים וקלצ ל 7 ו 8 שנים לא צריך את המלצ... ממילא הכוונה היא להשיג ריביות נמוכות יותר ובגלל המסלול הקצר והריבית הנמוכה לא צפויה עמלת היוון משמעותית במקרה של פרעון.

כדאי לפצל הקלצ כדי לאפשר פרעון מוקדם גם בסכום קטן יחסית כי תמיד מותר לפרוע 10 אחוז לפחות מסכום המסלול המקורי.

כאמור הגדלת ההחזר תאפשר לקצר עוד את כל המשכנתא.

בררו בבנק אפשר שבמקרה שלכם תקבלו ריבית טובה יותר בקלצ ל 6 שנים. ?
ואלו כבר עניינים לכיול יותר מדוייק של התמהיל והשנים בעזרת המחשבון משכנתא... אבל זה הכיוון...
בהצלחה