תמהיל וריביות סופיות לפני סגירה.
היי אשמח לשמוע אם ריביות טובות לתמהיל הבא:
קודם ואתחיל ואומר שמדובר בזוג צעיר (31,30) ללא ילדים בינתיים. הכנסה נטו של 20K ויגדל בשנתיים הקרובות. קה"ש צפויה להשתחרר בעוד 3 שנים על סכום של כ 90K. סכום המשכנתא הוא 770,250 ש"ח המהווה 75%.
החזר מקסימאלי שלנו הוא 5500 ש"ח אבל רוצים שיהיה פחות בגלל אוי וודאות בעתיד.
אופן לקיחת הכסף (ואני מדגיש הכסף ולא משכנתא) הוא בשני פעימות.
עכשיו סוגר משכנתא בסכום של 670,250 (שמהווה 65%) בתמהיל הבא:
* 220,000 ש"ח בפריים, 30 שנה, שפיצר.
* 309,892 ש"ח בקל"צ, 12 שנה, 3.6%, שפיצר.
* 131,258 ש"ח בהלוואת זכאות, 25 שנה, 2.93%, קרן השווה.
החזר חודשי: 4181 ש"ח.
כמה דגשים:
בקל"צ אני יכול לעלות ל 3.8% על חשבון פריים - 0.2.
כמו כן הלוואת זכאות אני יכול להוריד את ל 20 שנה ולריבית 2.73% אבל זה יעלה את ההחזר.
בעוד 5 חודשים אני אקח הלוואה על סכום של 100,000 ש"ח ל 7 שנים בריבית פריים + 0.4. (הטבה של בנק + מקום עבודה) ובעצם אסיים את המימון הסופי של 770,250.
החזר סופי: 5471 ש"ח.
המטרה שלנו היא להוריד את ההחזר כמה שיותר מהר ולכן אני מתכנן לסגור את הלוואה (היא ללא קנסות) בעוד 3 שנים כאשר תשתחרר קה"ש.
מה אומרים המומחים בהתחשב בפרמטרים שלנו ובמטרה שלנו?
היי אשמח לשמוע אם ריביות טובות לתמהיל הבא:
קודם ואתחיל ואומר שמדובר בזוג צעיר (31,30) ללא ילדים בינתיים. הכנסה נטו של 20K ויגדל בשנתיים הקרובות. קה"ש צפויה להשתחרר בעוד 3 שנים על סכום של כ 90K. סכום המשכנתא הוא 770,250 ש"ח המהווה 75%.
החזר מקסימאלי שלנו הוא 5500 ש"ח אבל רוצים שיהיה פחות בגלל אוי וודאות בעתיד.
אופן לקיחת הכסף (ואני מדגיש הכסף ולא משכנתא) הוא בשני פעימות.
עכשיו סוגר משכנתא בסכום של 670,250 (שמהווה 65%) בתמהיל הבא:
* 220,000 ש"ח בפריים, 30 שנה, שפיצר.
* 309,892 ש"ח בקל"צ, 12 שנה, 3.6%, שפיצר.
* 131,258 ש"ח בהלוואת זכאות, 25 שנה, 2.93%, קרן השווה.
החזר חודשי: 4181 ש"ח.
כמה דגשים:
בקל"צ אני יכול לעלות ל 3.8% על חשבון פריים - 0.2.
כמו כן הלוואת זכאות אני יכול להוריד את ל 20 שנה ולריבית 2.73% אבל זה יעלה את ההחזר.
בעוד 5 חודשים אני אקח הלוואה על סכום של 100,000 ש"ח ל 7 שנים בריבית פריים + 0.4. (הטבה של בנק + מקום עבודה) ובעצם אסיים את המימון הסופי של 770,250.
החזר סופי: 5471 ש"ח.
המטרה שלנו היא להוריד את ההחזר כמה שיותר מהר ולכן אני מתכנן לסגור את הלוואה (היא ללא קנסות) בעוד 3 שנים כאשר תשתחרר קה"ש.
מה אומרים המומחים בהתחשב בפרמטרים שלנו ובמטרה שלנו?