תמהיל וריביות שקיבלתי היום - בנק לאומי

[4MyChild]

תמהיל וריביות שקיבלתי היום - בנק לאומי

היום התחלתי סבב בנקים.
להלן ההצעה על משכנתא בת 600K:
פריים -0.9 : 200K למשך 20 שנה
קל"צ - 3.99 400K למשך 15 שנה (גבוה אני יודע) היא אמרה לי שהיות ועדיין זה לא סופי יש בהחלט על מה לדבר כי ישר קפצתי על היוקרה של הריבית כאן.

אשמח לתובנות
פרטים נוספים:
הון עצמי 1,000,000. מחיר הדירה 1,600,000. הכנסות נטו: 11,000K. יכולת החזר עד כ 4K כולל ביטוח.

 

[4MyChild]

אפשר לקבל תגובה בבקשה - רעיונות לשיפור / לשימור

 

[sgf]

מגמת עליה

יש מגמת עליה משמעותית בריביות שמציעים הבנקים הגדולים.
פועלים ולאומי לדעתי נמצאים בסוג של מחנק אשראי.
אני כמעט לא נתקל בפריים -0.9 לאחרונה מהבנקים האלה וזאת אכן הסביבת ריביות של הקלצ.

 

[4MyChild]

לא הבנתי מתשובתך האם ההצעה טובה?

לא יודע מה כוונתך למה שכתבת. האם ההצעה סבירה? האם יש טעם לחלוקה אחרת?

 

[sgf]

דעתי

תאריך את הפריים ל30 שנה ותקצר למינימום את הקל"צ.
כך הריבית של הקל"צ תרד משום שהיא מושפכת מהתקופה, וריבית הפריים לא תשתנה.
כשיהיה לך כסף נזיל בהמשך תסלק מהפריים או מהקלצ בהתאם לריביות באותו הזמן.
במידה ויש כוונה לפרוע חלק מההלוואה ב5 שנים הקרובות שים במשתנה, גם כן ל30 שנה ותקצר את הקלצ עוד.