תמהיל וריביות

[ikab]

תוספת למשכנתא שנגררת לנכס החדש בסך 475K, הגרירה 310K(לא ממחזרים כי הריביות טובות ביחס להיום)
אחוז מימון 45%
אנחנו לקוחות טובים מאוד עם הכנסה של 25K נטו
האם ניתן לקבל מהבנק:
שליש 158K בפריים מינוס 0.7 ?
שני שליש 317K קל"צ ב2%?

אלו ריביות ריאליות שניתן להגיע אליהם במיקוח?
נ.ב. הגרירה בבנק דיסקונט.

 

[82little]

גרירה אינה מיחזור כמובן אז כפי שאמרת זה נשאר כמו שהוא.. אז התוספת היא לכאורה רק 165 ש'... ואותה מוסיפים לגרירה. זו תהיה משכנתא חדשה...

אז לא ברור מה גובה הריביות כרגע, באילו מסלולים ולכמה שנים בכל מסלול. ומה ההחזר החודשי לגבי ה 310 א'
ומה גובה הריביות ובאלו מסלולים ולכמה שנים בכל מסלול בתוספת. ומה ההחזר החודשי לגבי ה 165 א'...

ובכללי פריים מינוס 0.7 בהחלט אפשרית. ואולי אף בפחות
קלצ ב 2 אחוז אפשרי אם מדובר נניח פחות מ 10 שנים בערך ואם יותר עוד אפשר גם פחות מ 2 אחוז
בהצלחה..

 

[ikab]

התוספת היא 475k
הגרירה 310k
ביחד המשכנתא כולה 785k שזה 45% ממחיר הדירה 1.750 מ'.
החלוקה בגרירה:
192k מסלול פריים- 0.7% ל15 שנים
118k מסלול משמנה צמודה כל 5- 1.5% ל15 שנים
סהכ החזר בגרירה 1872 שח
החלוקה הרצויה בתוספת:
158k מסלול פריים 0.9% ל20 שנים
317k מסלול קל"צ 2% ל10 שנים
החזר רצוי בתוספת 3700
החסר רצוי ביחד 5500 פחות או יותר.
האם בנתונים אלו ניתן לקבל ריביות כאלו בתוספת?

 

[82little]

לגבי הפריים הנוסף... לפי מה שמסתמן יש מצב שהבנק עשוי לא לתת את הריבית הזאת לכל הסכום הזה.
אם זה מה שקורה, אולי כדאי יהיה לחלק בתוספת, לשני מסלולי פריים האחת בריבית הטובה, נכון להיום פריים מינוס 0.7 וזה יהיה בההשלמת לשליש מכלל ההלוואה... ואז מה שנשאר אולי יהיה בפריים קצת יותר גבוה... ?

בדקו בבנק, את האפשרויות.
וכדאי לבדוק גם מיחזור כולל...
אישית לא הייתי לוקח במשתנה צמודה אלא רק בלא צמודה.
כדאי לבדוק גם בסימולציות אפשרות למיחזור הכולל ולבנות תמהיל בפריים ל 20 שנים או אפילו אולי 25 שנים ובקלצ או שני קלצ והעיקרי קצרה מ 10 שנים ומטה... צריך להשוות סך ריביות ולוח סילוקין בכל מצב ואז להחליט. דורש קצת עבודה עם המחשבון לבדוק את הענין...
בהצלחה