תמהיל- זקוק לעצה

[yuri34]

תמהיל- זקוק לעצה

שווי הנכס: 1.86
גובה משכנתא: 1.3
הצעה:
ריבית קבועה צמודה. 30 שנה. 440K. ריבית 4.5
משתנה צמוד מדד. 30 שנה. 470 k. ריבית 4.25
פריים לא צמוד. 30 שנה. 390 K. ריבית: 2.5
משכורת: 18 אלף שח. צפויה לגדול במעט.
מה דעתכם? איפה אפשר לשפר?

 

[salachshabati]

הצעה לשיפור:

בטלו את העיסקה!!!
&nbsp
ירדתם מהפסים, אתם תשלמו 15 שנה ויתרת החוב בקושי תזוז למטה.
&nbsp
900 אלף שקל רק הריבית, וזה ללא עליית מדד.
&nbsp
עם עליית המדד ב 2% תשלמו 1.4 מיליון ריבית וההחזר יגיע ל 7500 בחודש.

 

[yuri34]

שאלה

אז מה היית ממליץ?

 

[leonard35]

למצוא דירה עם משכנתא של לכל היותר 800K.

המשכנתא הזו גדולה עליכם.
ולא גדולה בקצת, אלא ענקית עליכם.
&nbsp
במצבכם הנוכחי כל המסלולים בהחזרים משתנים, ויותר מ-800 אלף בריבית משתנה. אתם עלולים למצוא את עצמכם תוך 5-10 שנים עם קרן שלא ירדה בכלל והחזר חודשי גבוה מ-7000 שח.

 

[yuri34]

ובהנחה שכבר חתמנו על חוזה

אשמח לעצות על מסלולים מומלצים וריביות.

 

[Htechnion]

OMG!!!

לנו יש 1.5 הון עצמי, שכר של 31K ומתלבטים אם שווה לקנות היום,
והזוג למעלה חושב לקחת 1.3 הלוואה על שכר של 18K.
אלה בדיוק הזוגות שמנפחים את הבועה הזו!
משעבדים את עצמם לנצח.. ממש הזוי מה שקורה פה.
למה בכלל לקחת הלוואות כאלה? למה לקנות בכסף שאין?
אתם בכלל לא קונים את הדירה, אתם רק שוכרים מהבנק, ומשלמים על זה הרבההה יותר משכירות!
תעשו לעצמכם טובה ותקנו דירה בגג 1.3 מליון. לאחר שתסיימו את המשכנתא תתקדמו לדירה טובה/גדולה יותר.

 

[ofirar]

תמהיל לא יציב

בהנחה שאתם נמצאים כרגע בהחזר החודשי המקסימלי שאתם יכולים לעמוד בו (ואני משער שזה אכן המצב כי כל המסלולים הם ל-30 שנה), אתם תהיו בבעיה רצינית במידה ותתקלו בקשיים לעמוד בהחזר. במצב כזה, גם מכירת הנכס לא תעזור לכם כדי לסגור את החוב מול הבנק. מן הסתם אתם לא יכולים לקחת חלק מהמסלול בקל"צ כי אז ההחזר החודשי יהיה גבוה מדי עבורכם? תקנו אותי אם אני טועה.
&nbsp
עצתי הלא מקצועית היא לרדת מהעסקה, המשכנתא גבוהה מדי לשכר שלכם.

 

[mulcha]

סאב פריים

 

[mulcha]

איפה, איפה הבחור "טכניון" מאתמול שאמר שכולם מרוויחים 35 אלף

נטו לחודש והם לא סאב פריים?
הבחור הנ"ל, בהנחה שאין לו הורים טחונים מיליונרים שיוכלו לחלץ אותו במאות רבות של אלפים, הוא דוגמה נהדרת לסאב פריים. ומה שחמור הוא לא שהאיש הנ"ל הסכים לקחת הלוואה מטורללת כזאת בשיא בועת נדלן, אלא שיש בנק מקצועי לכאורה שהסכים לתת לו את ההלוואה הזאת - זו העדות האמיתית לסאב פריים.

 

[Htechnion]

מעניין כמה בונוס קיבל הפקיד שאישר את המשכנתא הזו

הקונה בעצם קנה לבנק דירה להשקעה.
מקווה בשבילו שהשכר שלו יקפוץ בשנים הקרובות, או שכבר כל הילדים שלו אחרי גיל 3, אחרת הוא בסיכון רציני להסתבכות כלכלי בשנים הקרובות.
שיתפלל כל יום ב 15 שנים הקרובות שלא תעלה הריבית.

 

[h a j b i]

זו ההצעה הכי טובה שקיבלתם?

אחרי מו"מ עם כל הבנקים?
&nbsp
אני מניח שהפוטנציאל הכי גבוה לשיפור זה בפריים. כמו כן לא הייתי לוקח את כל המסלולים בריבית משתנה אלא מנסה לפחות מסלול אחד לקחת בריבית קבוהה ולא צמודה.
&nbsp
כמו כן, כפי שכבר אמרו לכם מדובר במשכנתא שאתם עלולים להתקשות לעמוד בה בטווח הרחוק יותר, מה העלות של ביטול העיסקה? כמה מקדמה שמתם?
&nbsp