תמהיל לבחינה
היי,
אני רווק בן 30, חושב על תמהיל (לפני הפגישות עם הבנקים).
חשבתי בהתחלה על תמהיל סטנדרטי של 1/3 פריים ו-2/3 קבועה.
בעבודתי עם מחשבון המשכנתא mashkantaview עם הנתונים האישיים שלי והריביות בשוק, הגעתי למסקנה שאת מרכיב הקל"צ (2/3) אוכל להחזיר בערך תוך 7 שנים כאשר גובה ההחזר מהשכר הפנוי שלי (16K) הוא שליש (5.3K).
לאחר-מכן קראתי תחזיות שונות וכל מני המלצות, ומבין שבמצב שלי יוצא שאני משלם הרבה על הקל"צ כאשר אני לא נהנה כל-כך מהיתרון היחסי שלו שזה הביטחון לטווחי זמן ארוכים מאוד.
חשבתי אולי להחליף את מרכיב הקל"צ למשתנה צמודה, כאשר הריבית שלו הרבה יותר זולה ואני אוכל ליהנות ממנה יותר.
גם אחרי 5 שנים כשהריבית תעלה, זה עדיין יהיה יחסית נסבל לזמן שנותר, והמדד כנראה שלא יזוז הרבה.
גם בתסריט בלהות שהכל יעלה אני עדיין לא אחרוג בהחזר מ-40% מהשכר הנוכחי שלי כיום (יש גם צפי לעלייה שנתית בשכר).
בכל מקרה, כשבדקתי ריביות מומלצות למסלולים השונים, נתקלתי במשהו לא ברור. נראה שהריבית במסלול קבועה צמודה זולה יותר מ-משתנה צמודה. לא הבנתי מה ההיגיון אם הקבועה אמורה להיות יקרה יותר משום שהיא "יציבה" יותר מהמשתנה. אני מפספף פה משהו? כי אם כבר צמודה, אז אולי עדיף קבועה צמודה.
אשמח לשמוע מה דעתכם?
תודה.
היי,
אני רווק בן 30, חושב על תמהיל (לפני הפגישות עם הבנקים).
חשבתי בהתחלה על תמהיל סטנדרטי של 1/3 פריים ו-2/3 קבועה.
בעבודתי עם מחשבון המשכנתא mashkantaview עם הנתונים האישיים שלי והריביות בשוק, הגעתי למסקנה שאת מרכיב הקל"צ (2/3) אוכל להחזיר בערך תוך 7 שנים כאשר גובה ההחזר מהשכר הפנוי שלי (16K) הוא שליש (5.3K).
לאחר-מכן קראתי תחזיות שונות וכל מני המלצות, ומבין שבמצב שלי יוצא שאני משלם הרבה על הקל"צ כאשר אני לא נהנה כל-כך מהיתרון היחסי שלו שזה הביטחון לטווחי זמן ארוכים מאוד.
חשבתי אולי להחליף את מרכיב הקל"צ למשתנה צמודה, כאשר הריבית שלו הרבה יותר זולה ואני אוכל ליהנות ממנה יותר.
גם אחרי 5 שנים כשהריבית תעלה, זה עדיין יהיה יחסית נסבל לזמן שנותר, והמדד כנראה שלא יזוז הרבה.
גם בתסריט בלהות שהכל יעלה אני עדיין לא אחרוג בהחזר מ-40% מהשכר הנוכחי שלי כיום (יש גם צפי לעלייה שנתית בשכר).
בכל מקרה, כשבדקתי ריביות מומלצות למסלולים השונים, נתקלתי במשהו לא ברור. נראה שהריבית במסלול קבועה צמודה זולה יותר מ-משתנה צמודה. לא הבנתי מה ההיגיון אם הקבועה אמורה להיות יקרה יותר משום שהיא "יציבה" יותר מהמשתנה. אני מפספף פה משהו? כי אם כבר צמודה, אז אולי עדיף קבועה צמודה.
אשמח לשמוע מה דעתכם?
תודה.