תמהיל לבחינתכם

[רימון חייט]

לכל יתרון יש גם צד שני

נניח שכתבת "משתנה כדי להשיג פירעון מוקדם ללא קנס" -
האם ישנה סבירות לפירעון כזה? האם מהצד השני המשפחה מוכנה
לקחת על עצמה את הסיכון בעליית ההחזר כתוצאה מאי פירעון ובחירה
במסלול עם ריבית משתנה ?
אולי בכלל הנימוק שלהם היה "משתנה כי ההחזר נמוך יותר" בלי להיות
מודעים לכך שהם עלולים לשלם הרבה יותר בעתיד?
גם פיסיקה גרעינית מאד פשוטה למי שעוסק בפיסיקה גרעינית.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[sgf]

אחי אתה מדבר שטויות..

תחשוב קצת.. תשחק קצת עם האקסל או המחשבון משכנתא שלך ותבין למה. לא הכל זה פיזור סיכונים. וגם פיזור סיכונים במשכנתא צריך לבנות בצורה חכמה.
קשה להבין למה התמהיל נבנה כך וצריך פה מידע נוסף. אולי הלווה בן 54 ולכן הפריים הוא ל21 שנה, אולי ההכנסה דווקא צפויה לרדת בשנים הקרובות כי הוא יוצא לפנסיה ויהיה יותר חכם לקחת בקרן שווה וכו ובטח שלא לשלב משתנה..
&nbsp

 

[גדליה13]

תגובה

תודה לכל המגיבים!
להבהרה לגבי התמהיל:
* אנו רוצים להגיע להחזר של 5000 לערך.
* יש הבנה ומוכנות לזה שתיתכן עלייה בהחזר בשנים הבאות, במסלולים הרלוונטיים.
* יש ציפייה ריאלית לעלייה ברמת ההכנסה לאורך השנים.
*בני 40.
&nbsp
אשמח בכל זאת לבחינה האם הריביות טובות והאם יש הגיון בשינוי התמהיל?
&nbsp

 

[מנכל האינטרנט]

לא מסכים איתך...

ילד בן 16 אולי יידע לשחק עם המחשבונים, ואם תגיד לו "תגיע להחזר הנמוך ביותר האפשרי על סכום כולל של X" הוא יידע לעשות את זה, אין ספק. גם ילד בן 5.
א-ב-ל
האם הוא יידע להבין האם תמהיל מסויים הוא נכון -לו- ?
בראייה נוכחית, עתידית(טווח קצר) ועתידית (טווח רחוק)?
האם הוא יידע לתמחר את הסיכון/סיכוי הטמון בתמהיל כזה או אחר ?
האם הוא יידע לבנות התנהלות כלכלית שתטה את הכף לטובת תמהיל זה לעומת אחר, שללא התנהלות כלכלית שונה היה פחות משתלם ?
&nbsp
בקצרה - בנית תמהיל היא לא רק לשחק עם מחשבונים.
&nbsp

 

[מנכל האינטרנט]

לאף אחד לא צריכה להיות בעייה ?

אני מציע לך לקרוא קצת בפורום ולראות איזה משכנתאות אנשים לוקחים.
לאו דווקא זו - באופן כללי.
ולא, לקחת את "המשכנתא הגבוהה ביותר שאפשר לממן" - זו טעות קרדינלית.
כי אותה משפחה לא תוכל "להוסיף" 2000 ש"ח (גם לא 1000, ואני בספק ש 500) לתקציב המשכנתא, כך שדבריך ש "לאף אחד לא צריכה להיות בעייה" - לא מדוייקים ..
(אתה יודע, השכר הממוצע במשק וכו' .. למעשה רוב הציבור)

 

[גדליה13]

תמהיל לבחינתכם

שלום ותודה מראש על העזרה,
משכנתה של 1M
הכנסה 20k
מימון 35٪
קל"צ 220k, ל15 ש, 3.6٪.
פריים, 240k ל 21 ש, ٪0.8.
משתנה 5, 240k, ל 27.5 ש, ٪2.05.
קבוע צמוד, 180k, ל 16.6ש, ٪2.3.
החזר 4926
מה דעתכם?

 

[Fitch]

מה הרעיון בתמהיל? מי הגה אותו?

 

[רימון חייט]

כל תמהיל אמור להיות מחובר לאוסף נתונים כלכליים שלכם

למשל - אתה אמור לדעת מדוע קבוע צמוד ל- 16.6 שנים
וקל"צ ל- 15 שנים.
כיוון שאין אנו יודעים מהם הנימוקים לבחירת תמהיל זה
אי אפשר לחוות עליו דעה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffMor
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/Nadlan
טלפון: 03-549-6611 [email protected]
&nbsp
&nbsp
&nbsp