תמהיל לדירה להשקעה

[burn12]

התלבטות לגבי תמהיל משכנתא לדירה להשקעה...
ברשותינו דירה בשווי כ 3.5M ש"ח. עם שארית משכנתא נמוכה (כ 250k ש"ח).

מתלבט לגבי דירה להשקעה...
נניח ואקנה דירה בעלות כוללת של 2M ש"ח (כולל מס רכישה וכל המסביב) (החזר משכירות כ5000 ש"ח חודשי).
האם אפשרי לקחת משכנתא על הדירה הנוכחית + משכנתא על הדירה להשקעה, כך שלא אצטרך להוציא כסף מהכיס או שהבנק לא יתן?

ונניח שכן - האם כדאי? איזה תמהיל מומלץ?

תודה רבה!

 

[82little]

לא אכנס לשיקולי כדאיות.
לענין המשכנתאות. בחלוקה העומס על שני הנכסים: ניתן לקחת 50 אחוז על הדירה שקונים ובריביות טובות יחסית ואת השאר על הדירה הקיימת בריביות המוגדרות למשכנתא לכל מטרה. כדאי לבדוק כדאיות מיחזור כלומר בסך הכל המשכנתאות יהיו 2.25 מ' .
מסלולים: הייתי בודק שני שליש בפריים ושליש בקלצ.
הפריים להתחיל בבדיקה במחשבון ל 30 שנים והקלצ לקצר ככל הניתן 10 שנים ומטה.
כדאי לפצל ההלוואות לפחות לשתיים לאפשר פרעונות מוקדמים.
החזר חודשי: לא צויינו הכנסות אבל במידה ויש הכנסות טובות כדאי לקצר את המסלולים למשל לקחת קלצ באיזור 7 עד 8 שנים לשיפור הריבית בקלצ בערך ופריים לקצר מראש, אם ניתן.
כל זה ניתן לחשב בעזרת מחשבון משכנתא ובסימולציות השונות כדי לראות מה סך הריביות שמשלמים לבנק לאורך השנים..
שיקולים נוספים : במיסים מס רכישה בקניה ומס שבח במכירה אם מדובר בדירה שניה ולא דירה שניתנת במתנה לאחד הילדים.
במצב שזו דירה להשקעה ניתן להציג ההכנסה משכירות כהכנסה נוספת וכך לאפשר החזר חודשי גבוה יותר.
בהצלחה.