תמהיל למשכנתא של 986K- התייעצות

[מאיר וידר]

הסכום לא תואם את קרן ההשתלמות

ולכן אין התאמה והמסלולים לא נכונים
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
&nbsp

 

[רחליקו5]

אז אתה ממליץ במסלול של המשתנה כל 5 שנים לקחת רק 150K

ואת יתר הסכום בקלצ?

 

[רחליקו5]

תמהיל למשכנתא של 986K- התייעצות

היי כולם,
נשמח להתייעצות בנוגע לתמהיל שבנינו השאלה אם אפשרי ואם כדאי.
סכום משכנתא 986K
החזר חודשי מקסימלי שאנו מעוניינים 5300
שכר נטו 20K
קרן השתלמות של בערך 150 ש"ח שאמורה להשתחרר עוד 5 שנים
התמהיל:
328896 פריים ל25 שנים
300000 משתנה כל 5 שנים ל 20 שנה
357793 קל"צ ל-20 שנה

אשמח לעצותכם
תודה

 

[מאיר וידר]

למה לא להתייחס לקרן ההשתלמות?

ולמה לא להגדיל את ההחזר החודשי לכ-6,000 ש"ח לחודש?
זה יוזיל לכם את העלות הכוללת של המשכנתא
&nbsp
בנוסף, אני לא יודע מהם האחוזי מימון אך אם מדובר על למעלה מ-60% כדאי לקחת עד 25% בפריים
כמו כן, כדאי לקחת את המשתנה והפריים לתקופות ארוכות יותר והקבועות עדיפות לתקופה קצרה יותר
&nbsp
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[רחליקו5]

לגבי הקרן השתלמות ?

הכוונה היא כן להשתמש ב150K על מנת לפרוע חלק מהמשכנתא (מסלול של ה5 שנים)
מדובר על 60 אחוזי מימון (מחיר מטרה אם זה משנה משהו)
לגבי ההחזר החודשי- לוקחים בחשבון ארנונה גבוהה והתרחבות המשפחה בע"ה
האם המסלול כדאי? יש לך המלצה אחרת אולי?

 

[רחליקו5]

זכאות משרד השיכון

שאלה נוספת בנוגע לתמהיל, בדקנו ואנו זכאים ל86,760 במסלול של משרד השיכון (ריביות מוזלות) הכי כדאי להוריד את זה מהקלצ נכון?
מישהו ניסה ויודע אם הריביות האחרות מושפעות מההטבה הזו? (שמועות אומרות שהבנקים מייקירם את יתר המסלולים)

 

[רימון חייט]

לא בהכרח

הלוואת הזכאות הינה צמודה ולכן ברמת סיכון
גבוהה יותר מאשר הקל"צ.
השאלה האם להסתכן יותר תמורת הטבת ריבית כזו או אחרת
היא שאלה שאין לה תשובה אחת אלא יש משפחות שמתאים להן
דבר אחד ומשפחות שמתאים להן דבר אחר. האם למשל אתם מעדיפים
לרכוש מניות לצורך חיסכון או לשים את הכסף בפקדון? וכן הלאה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611