תמהיל למשכנתא 1,070,000
שלום,
אנחנו רוכשים דירה ראשונה למגורים בשווי 2,380,000 ש"ח. אנחנו זקוקים להלוואה ע"ס 1,070,000 (45% מימון). אנחנו משתכרים כ18,000 יחד, ומעוניינים בהחזר חודשי של עד 5000 ש"ח. התמהיל הרצוי מבחינתנו הוא שליש פריים ושני שליש קל"צ. עד כה קיבלנו הצעות של פריים -0.8 (30 שנה) וקל"צ 3.78 (24 שנים). כעת קיבלנו הצעה חדשה מבנק אגוד המציע לנו לקחת במקום מסלול הפריים , מסלול צמוד מק"מ, ובתמורה הריבית על הקל"צ נמוכה משמעותית. ממה שקראתי אין חיסרון של ממש במסלול מק"מ ואולי אפילו יש יתרון (בצפי של עליית ריבית העלייה תהיה אחת לשנה ולא אחת לחודש כמו בפריים). התמהיל שקיבלנו כעת הוא כדלקמן:
354,000 צמוד מק"מ ל30 שנה בריבית 0.8.
714,00 בקל"צ כאשר מתוך סכום זה 614 ל21 שנה בריבית 3.25, ועוד 100 ל20 שנה בריבית של 3.2
(*הסיבה לחלוקת הקל"צ לשניים היא הטבה של 0.5 על 100,000 ש"ח למעבירי חשבון עו"ש לבנק).
האם יש פה קאץ' כלשהו שאני מפספס ?
תודה.
שלום,
אנחנו רוכשים דירה ראשונה למגורים בשווי 2,380,000 ש"ח. אנחנו זקוקים להלוואה ע"ס 1,070,000 (45% מימון). אנחנו משתכרים כ18,000 יחד, ומעוניינים בהחזר חודשי של עד 5000 ש"ח. התמהיל הרצוי מבחינתנו הוא שליש פריים ושני שליש קל"צ. עד כה קיבלנו הצעות של פריים -0.8 (30 שנה) וקל"צ 3.78 (24 שנים). כעת קיבלנו הצעה חדשה מבנק אגוד המציע לנו לקחת במקום מסלול הפריים , מסלול צמוד מק"מ, ובתמורה הריבית על הקל"צ נמוכה משמעותית. ממה שקראתי אין חיסרון של ממש במסלול מק"מ ואולי אפילו יש יתרון (בצפי של עליית ריבית העלייה תהיה אחת לשנה ולא אחת לחודש כמו בפריים). התמהיל שקיבלנו כעת הוא כדלקמן:
354,000 צמוד מק"מ ל30 שנה בריבית 0.8.
714,00 בקל"צ כאשר מתוך סכום זה 614 ל21 שנה בריבית 3.25, ועוד 100 ל20 שנה בריבית של 3.2
(*הסיבה לחלוקת הקל"צ לשניים היא הטבה של 0.5 על 100,000 ש"ח למעבירי חשבון עו"ש לבנק).
האם יש פה קאץ' כלשהו שאני מפספס ?
תודה.