תמהיל למשכנתא

[4MyChild]

תמהיל למשכנתא

שלום,
שווי נכס 1.5M (מדובר בדירה מוזנחת)
הון עצמי 900K
קה"ש נזילה 250K (עדיין לא משכתי את הכסף)

דרוש שיפוץ לדירה בסך 200K (בערך) או,
לגור בדירה ולעשות שיפוץ שטחי בלבד של כ 60K.

יכולת החזר חודש כ 3900 ש"ח.

מה עדיף:
1.) להשתמש בקה"ש לשיפוץ ואז לקחת משכנתא של 600K ?
2.) להשתמש בקה"ש להון העצמי, להשאיר בצד כ 60K לשיפוץ שטחי ומשכנתא תוקטן ל 400K בלבד?


אשמח לתמהיל מומלץ בשני האפשרויות
תודה

 

[salachshabati]

באופציה השנייה אתם גומרים עם המשכנתא תוך 10 שנים,

קל"ץ ל 7 שנים פריים ל 30 שנה ומיחזור בתום הקל"ץ ל 3 שנים.
&nbsp
החסרון הוא שיפוץ חלקי בלבד.
&nbsp

 

[salachshabati]

באופציה הראשונה אתם מסיימים לשלם אחרי 16 שנה.

פריים ל 30 שנה, קל"ץ ל 13 שנה. בסיום הקל"ץ מיחזור הפריים ל 3 שנים.
&nbsp
היתרון הוא באיכות הדירה לאחר השיפוץ, החיסרון הוא שהערכת השיפוץ והמחיר הסופי רחוקים בד"כ אחד מהשני ויש להזהר מתוספות לא צפויות. ( זה נושא נפרד וכבד בפני עצמו )
&nbsp
&nbsp