תמהיל למשכנתא

[amiram308]

שלום,
אני מעוניין לקחת משכנתא בסכום של 1,050,000 ש"ח, 40% מערך הבית, השאר מהון עצמי שחסכנו.
משתכרים כ 28,000 ש"ח בחודש

250k ל 25 שנה, קבועה לא צמודה 4.91
175k ל 25 שנה, צמודה קבועה 2.69
225k ל 30 שנה פריים 0.5-
100k ל משתנה כל 5, צמוד למדד 3.8
100k ל משתנה כל שנתיים , צמוד למדד 3.8
100k משתנה כל 7 שנים לא צמוד למדד 4.85
100k משתנה כל 10 שנים 4.85

החזר חודשי 5800 ש"ח

שאר הבנקים הביאו תמהיל של שלישים, האם המשכנתא הזאת נחשבת יציבה יותר? והאם הריביות סבירות יחסית לשוק?

אשמח לעצה

 

[מאיר וידר]

יש לכם הכנסות טובות ביחס לגובה המשכנתא
למה דווקא חילקתם לכל כך הרבה מסלולים?
למה במשתנות ארוכו ולא בקבועה לא צמודה? אפשר לקבל אותה ריבית ללא שינויי ריביות

 

[amiram308]

תודה על תגובתך,
לשאלתך , יש לנו הוצאות רבות ואנחנו לוקחים בחשבון שיש צפי לעליה בהחזר החודשי.
יועץ המשכנתא מהבנק אמר שתמהיל הזה יהיה יציב יותר מבחינת התנודות של ההחזר החודשי.
בשאר התמהילים שקיבלנו ההחזרים הכוללים הם פי 2 מגובה המשכנתא.
והבנתי שקבועה לא צמודה, יש עמלת פירעון, במידה ונמחזר בעתיד.
אתה מציע שניקח את כל המשתנות ונוסיף אותם לפריים, לקבועה צמודה ולקבוע לא צמודה?
תודה מראש

 

[amiram308]

ערב טוב,
היינו היום בפגישה בבנק טפחות וקיבלנו את התמהיל:
355,000 ש"ח קבועה לא צמודה ריבית 4.92
400,000 ש"ח משתנה לא צמודה ל 5 שנים 4.75
295,000 ש"ח משתנה לא צמודה ל 5 שנים 4.95
החזר חודשי 6055 ש"ח
האם יש מקום לשנות את התמהיל והריביות?
תודה מראש
עמירם