תמהיל לסגירה- האם ניתן לשפר את הריביות?

[namnemani]

תמהיל לסגירה- האם ניתן לשפר את הריביות?

שלום לכולם,

נשמח להבין אם הריביות טובות:

שיווי נכס: 1,750,000
מימון: 60% (70% לגבר + 50% לאישה דירה שנייה) – 1,050,000 ₪.
הכנסות: 25,000 ₪.
יכולת החזר משכנתא : 6500 ₪.
לתשלום מס רכישה ע"ס 70,000 ₪ תילקח הלוואה לכל מטרה מהבנק (1000 ₪ החזר חודשי לשש שנים)
צפי לקרן השתלמות בעוד 5 שנים: 90,000 ₪ (נלקחה הלוואה מקרוב משפחה ע"ס 30,000 ש"ח)

התמהיל שקיבלנו בלאומי:
קל"צ – 600,000 ₪ ריבית מתואמת 4.02 – 168 חודשים – החזר: 4,655 ש"ח
פריים – 350,000 ₪ מינוס 0.2 – 360 חודשים- החזר: 1,191 ₪
מל"צ – 100,000 ₪ ריבית מתואמת 3.87 – 360 חודשים – החזר: 466 ₪.
סה"כ החזר חודשי: 6,312

 

[Fitch]

לא עדיף לא לקחת את ההלוואה לטובת מס רכישה ולהחזיר 7500????

ריביות גבוהות בתמהיל זה.

 

[namnemani]

הבנק לא מאשר לנו יותר מ 60% מימון.

לכן יש צורך בהלוואה נוספת.

 

[00 רואה חשבון 00]

אין טעם.. ההלוואה למס רכישה נושאת ריבית

0.9% בלבד

 

[namnemani]

לא ברור, תוכל להסביר? למה אין טעם? איך ריבית אפס?

אבקש להתייחס לריביות של התמהיל.
תודה

 

[00 רואה חשבון 00]

הכוונה להלוואה לכל מטרה 70K. במשך 6 שנים תחזיר 72K, כלומר

ריבית 0.9%. לגבי ריביות המשכנתא נסה בבנקים אחרים. מעט גבוהות לטעמי.

 

[namnemani]

משהו יכול בבקשה להתייחס לריביות של התמהיל? יועצי הפורום?

תודה

 

[Fitch]

ריביות גבוהות בתמהיל זה.

 

[namnemani]

לאיזה ריביות לשאוף? תודה

 

[Fitch]

3.5-3.6. פריים-0.75. 3.6-3.7.