תמהיל לפני החלטה סופית

[danilenkoh]

תמהיל לפני החלטה סופית

היי חברים,
אופציות לתמהיל לפני קבלת אישור וסגירה :

להלן אופציות שקיבלתי עבור 60% מימון, 710 K משכנתא ויכולת פירעון לאחר 5 שנים כ 124K ( לגבי פירעון לא אמרתי להם ) :

אופציה א'
פריים 0.7%- 20 שנה , 236 K
מל"צ 3.88% ל 20 שנה , 150K ( לאחר 61 חודש, הערכה שהקרן יעמוד על 122K )
קל"צ 3.28% ל 10 שנים , 324 K
החזר 5,145 חודשי התחלתי
אופציה ב'
פריים 0.7%- 15 שנה , 236 K
מל"צ 3.88% ל 30 שנה , 150K ( לאחר 61 חודש, הערכה שהקרן יעמוד על 135K )
קל"צ 3.28% ל 10 שנים , 324 K
החזר 5,278 חודשי התחלתי

אודה לקבלת חו"ד דעתכם !

 

[Fitch]

למה לא להאריך פריים ולקצר קל"צ? בכל מקרה הצעות יפות מאוד!!!

 

[danilenkoh]

אופציה להאריך פריים ולקצר קלצ

אופציה של : פריים 30 שנה, מל"צ 20 שנה וקל"צ 9 שנים , במצטבר גבוה ב 75 K מאופציה כאשר פריים ל 20 שנה, מל"צ 20 שנה וקל"צ 10 שנים

 

[Fitch]

כן, אבל כבר דיברנו על זה, אתה לא באמת משלם 30 שנה את הפריים.

הוא יהיה באותו אורך ואף קצר יותר.

 

[Fitch]

וכמובן את המל"צ בשני המקרים אתה סוגר אחרי 5 שנים, אז זה אותו

סכום במסלול זה.

 

[danilenkoh]

אז אתה אומר ש

אם אבקש אופציה נוספת של :

פריים 30 שנה 236K ריבית 0.9%
מל"צ 25 שנה ( פרעון לאחר 5 שנים ) 145K ריבית 3.88% ( לאחר 5 שנים אגיע ל 125K )
קל"צ 8 שנים 329K בריבית 3.28 .

אחזר חודשי 5,400 התחלתי ( מסוגל להחזיר 5600 כולל ביטוח )
ארוויח יותר?

אוכל לפרוע

 

[Fitch]

בוודאות שכן

 

[danilenkob]

ומה אתה אומר על תמהיל הזה...

פריים 236 אש"ח 30 שנה 0.9%
מל"צ 230 אש"ח 10 שנה 3.88%
קל"צ 244 אש"ח 10 שנה 3.28%

החזר התחלתי 5600 כולל ביטוח חיים.

בעוד 5 שנים אסגור מל"צ עם 126K,
עם הכסף שישתחרר ממל"צ ולאחר סגירת קל"צ, אוכל להיפתר מפריים תך 3-4 שנים.
סה"כ משכנתא תהיהנה ל 13-14 שנה .

 

[danilenkob]

הכוונה הייתה

לנגוס כמה שיותר מהקרן עם הגדלת סכום החזר החודשי והקטנת שנים במסלול מל"צ כדי להגיע לסכום הרצוי ב 5 שנים ועם סכום גבוה שנשאר מהמסלול, להשקיע בהחזר הפריים ובכך להקטין שנות החזר משכנתא