תמהיל לפני סגירה - חוות דעת מהפורום

[shanizi1]

תמהיל לפני סגירה - חוות דעת מהפורום

אנחנו זוג בשנות ה-30 + 3 ילדים. הכנסה משותפת 21.5
דירה חדשה מקבלן בעלות של 2.35 אש"ח.
משכנתא מבוקשת 1,000,000 ש"ח
החזיר חודשי רצוי - 5000-5500 ש"ח
הוצע לנו התמהיל והריביות הבאות:
270 אש"ח - פריים -0.8% ל-30 שנה
500 אש"ח - קל"צ 25 שנה ריבית של 4.4%
230 אש"ח - משתנה עוגן אג"ח לא צמוד +ו1.35%
שנינו עובדים בעבודות טובות עם בטחון תעסוקתי כאשר יש צפי בעתיד לקבלת סכומי כסף חד פעמים (קרן השתלמות, אחר).
אשמח לקבל את חוות הדעת של הפורום המלומד.

 

[morko15]

הצעה

קודם כל אתם בונים תמהיל ולא מבקשים הצעה מהבנק. הבנק תמיד נותן מה שכדי לו. דבר נוסף הבנקים נותנים את הריביות לפי אחוזי מימון אז את מתחת ל 45% לכן מגיע לכם ריביות טובות יחסית (אולי תגדילו את משכנתא עד ה 45%).
מה את םאותרים על תמהל הבא:
300K פריים P-0.8 ל 30 שנה
580K קל"צ ל 18 שנה 3.7%
120K קבוע צמוד מדד כל 5 שנים ל25 שנים 2.3%
הס"כ החזר חודשי ראשון 5160 ש"ח
את הכל 5 שנים אתם מחזירים בתחנה הראשונה עם החסכונות וקרן השתלמות ואתר רוב המשכתא סיימתם אחרי 18 שנה.

בהצלחה