תמהיל לפני סגירה

[izzak76]

תמהיל לפני סגירה

שלום אנחנו זוג+3 בסוף שנות ה-30 ורכשנו דירה יד שנייה.
מחיר הדירה - 1860000 ש"ח
סכום משכנתא מבוקש 1000000 (מיליון ש"ח) אחוז מימון 53%
הכנסה חודשית ממוצעת נטו 22000 ש"ח
החזר חודשי רצוי 4500-4700 ש"ח

להלן תמהיל שקיבלתי לאחר סבב בין 3 בנקים:

300K - פריים-0.9 ל-25 שנה
520K קל"צ 3.55% ל-20 שנה
משתנה כל 5 שנים לא צמודה 2.96% ל-30 שנה

סה"כ החזר חודשי -4886 ש"ח

אודה לחוות דעת של כל היועצים כאן שעושים עבודת קודש.

תודה,

איציק

 

[lipskya]

ריביות טובות. הייתי שוקל לקצר קל"צ ל-15 שנה

 

[izzak76]

אין כסף

הריבית פריים היא 0.7 ולא 0.9

 

[lipskya]

שאלות:

1. האם בעוד 5 שנים משתחרר לכם סכום לטובת סגירת המשתנה ? במידה ולא הייתי מוותר על המסלול.
2. במידה ואתם מאריכים את הפריים ל-30 שנה ומקצרים את הקל"צ ל-15 שנה ההחזר החודשי עולה בכ-530 ש"ח וההחזר הכולל יורד בכ-63,000 ש"ח.
עם הכנסה יפה כמו שלכם הייתי שוקל להגדיל במעט את ההחזר.

 

[izzak76]

תודה על ההתייחסות.

1. לא בטוח בכלל שנסגור תוך 5 שנים. כנראה שלא. בגלל זה לקחתי סכום קטן יחסית במסלול הזה.
2. אני רוצה להחזיר לא יותר מ-5000 ש"ח בחודש. יש לי 3 ילדים קטנים ואולי יהיה עוד אחד כך שיש לי הרבה הוצאות. מעבר לכך אנחנו אוהבים לטייל וגם זה דורש הוצאות רבות.
בקיצור לא רוצה לחיות על הקשקש.
&nbsp
איציק

 

[lipskya]

הייתי מוותר על המשתנה לחלוטין. 0.5% הבדל בריביות לא מצדיק...

 

[izzak76]

אבל זה יגדיל את ההחזר משמעותית