תמהיל ל200k

[עוגיפלצת הישנה]

תמהיל ל200k

שואלת שוב כי לא קיבלתי תשובה מחיר דירה 1070000 משכנתא נדרשת 200000 החזרת רצוי 2500 הכוונה שבתום 5 שנים לפרוע את כל הסכום. מה הייתם ממליצים?

 

[גיל חיו לוי]

תבדקי אופציה של הלוואה יכול להיות שזה יתאים יותר

במקום כל התהליך של המשכנתא
פתיחת תיק /שמאי/אישורים וכל ההוצאות
הנוספות של הביטוח
אולי ישתלם לכם לחסוך את הכל העניין הזה ולקבל הצעה להלוואה ל7 שנים מהבנק.
לפעמים מקבלים ריביות מצויינות שווה לקחת הלוואה ולחסוך את כל העניין המשכנתא שאין גם קנסות במידה ותרצו לפרוע לפני הזמן .
לגבי המשכנתא אם במידה ובסוף זה יותר משתלם לכם
65.000 פריים 12 שנה
135.000 קלצ/קבועה צמוד ל6 שנים ..
תקופה קצרה כמה שניתן.
יש אפשרות גם להאריך את הפריים לתקופה ארוכה מאוד ובתמורה אולי לקצר בשנה את הקלצ/קבועה צמוד שיסתיים תוך 5 שנים בידיוק
ואז ההחזר יהיה בערך כ2600.
ממליץ שתבדקו על הלוואה עם כמה בנקים ואולי יהיה משתלם יותר .

 

[עוגיפלצת הישנה]

ולמה לא לקחת קצת במשתנה ?

 

[גיל חיו לוי]

הריבית על משתנה צמוד/לא צמוד אמורה להיות מעל

משתנה צמוד זה בערך כ2% מה שאת אמורה לקבל פחות ב6 שנים קבוע צמוד.
משתנה לא צמוד זה בערך כ3% שאת שוב אמורה לקבל פחות ב6 שנים בקלצ.

 

[עוגיפלצת הישנה]

בדקתי את האופציה והציעו לי

פריים+ 0.5
ל6 שנים
עבור 200K
הכוונה לפרוע הכל תוך שנתיים.
אז מה כדאי משכנתא או הלוואה לכל מטרה במקרה הזה?
קשה להחליט

 

[גיל חיו לוי]

יש פה שאלה בכלל? ברור שהלוואה יותר כידאית

1) את חוסכת את כל תהליך המשכנתא וכל ההוצאות הנלוות
2) אין לך קנסות פירעון מוקדם ויכולה לפרוע את הכל בכל רגע
3) חוסכת את כל ביטוח החיים ונכס
4) גם סך הריביות לדעתי יהיה בהרבה פחות במידה ותיפרעי תוך שנתיים את הכל.
זה סך הכל 2.1% לא צמוד לכלום כרגע היתרה יורדת בכל חודש
וגם אם הריבית תתחיל לעלות בזמן הקרוב זה ישתלם לך .
5) כל הסיפור של הלוואה במידה ואת פורעת את זה בעוד שנתיים מקסימום
לפי ריבית 2.1% בסביבות 7000-7500 אלף שקל סך הכל.
גם אם יעלה בחודשים הקרובים זה לא יהיה כל כך משמעותי בסך הכל הכללי.
במשכנתא רק על כל ההוצאות של פתיחת תיק
וניקח בחשבון שביטוח חיים ונכס זה 100 שקלים בחודש
לתקופה של 6 שנים את מגיעה לסכום הריבית של הלוואה.
תילכי על הלוואה זה כידאי במקרה שלך יותר.בהצלחה

 

[עוגיפלצת הישנה]

תודה.הצלחתי לקבל ריבית פריים בלי +!

 

[גיל חיו לוי]

כל הכבוד -חסכת הרבה מאוד כסף