תמהיל מומלץ ורשימת שאלות לבנק

[HYO9]

דירה להשקעה משכנתה דרושה כ- 600,000 ש"ח (כ 44% משווי הדירה).
נטו חודשי 20K, גר אצל ההורים ולכן רוצה להחזיר את הסכום המירבי שניתן, עומד לפני סבב בנקים.
1. מה התמהיל המומלץ?
2. לקראת סבב הבנקים יש אקסל/טבלה של שאלות לשאול את היועץ? אני יודע לשאול על דמי פתיחת תיק, שיעור הריבית בכל מסלול, קנס יציאה בכל מסלול/תחנת יציאה. שאלות נוספות?

 

[82little]

שאל בבנק מה ההחזר המקסימלי. 6700? השתמש במחשבון במשכנתא לבדיקת כמה סימולציות ובקש מכל הבנקים ריביות ותנאים לאותו התמהיל בדיוק. ה"יועץ" בבנק אינו יועץ באמת. הוא עובד עבור הבנק ומייצג את האינטרס של הבנק.
בדוק במחשבון את התמהיל הבא שגם ייתן לך את הכיוון לסימולציות נוספות. בגלל מס' השנים הקצר לא צפויות עמלות היוון בקלצ כך שתוכל להכניס סכומים נוספים ולקצר עוד בהמשך.
200 א' פריים ל 15 שנים ואם צריך אפשר להאריך לצורך קיצור בקלצ.
200 א' קלצ ל 7 שנים
200 א' קלצ ל 6 שנים
אפשר כמובן להאריך קצת בקלצ ואפשר גם להעביר ממסלול קלצ אחד לשני כדי להתאים בהחזר החודשי. כדאי שני קלצ להקל בהחזרים מוקדמים כי צריך בכל פעם 10 אחוז מהסכום המקורי.
בהצלחה.