תמהיל מומלץ למשכנתא בסך 1360000

[1victor]

תמהיל מומלץ למשכנתא בסך 1360000

שלום למומחים

אנחנו זוג בני 32 + 2 ילדים בגילאי 2 ו 4
הכנסה נטו נכון להיום 28k עם צפי לעלות בשנים הקרובות
עלות הנכס הינו 1840000 כאשר התכנון הוא לשים 25% הון עצמי (200k נוספים בצד לטובת שיפוץ ריהוט וכו)
בנוסף קיימת קרן השתלמות נזילה בסך 110k שכרגע אין כוונה לפדות אלא לקחת בעתיד הקרוב עבורה הלוואה ולכסות חלק במסלול המשתנה (היא לא חלק מההון העצמי נכון לעכשיו), ובעוד כשנתיים תשתחרר עוד אחת בסך 85 בערך + 80k הכנסה חד פעמית בעוד כחצי שנה

להלן התמהיל:
המסלול הראשון הוא מסלול הפריים בסך 460000 (33% מהנכס) ל 30 שנה (ריבית 1.1%)
השני בריבית קבועה לא צמודה בסך 580000 (42% מהנכס) ל 14 שנה (ריבית 3.99%)
השלישי משתנה כל 5 לא צמוד 240000 (17% מהנכס) ל 30 שנה (ריבית 4.2%)
הרביעי זכאות 3% צמוד בסך 100000 (7% מהנכס) ל 30 שנה (ריבית 3%)

השאיפה לסגור את המשתנה תוך 5 שנים

מספר שאלות (לא יוצאות דופן):
האם התמהיל רציונאלי?
האם הריביות טובות?

תודה רבה מראש לעונים

 

[איתן עמיתי]

עדיף להתיחס לסך העלות של המשכנתא

היא יקרה, בעיקר בגלל ה-30 שנה.
ניתן להוזיל בקיצור זמן המשתנה, נסה הצעה עם/בלי הצמדה ותבדוק הבדלים עם 20שנה. ובנוסף להאריך את הקלצ ל17-18שנה, אמור להוזיל את סך המשכנתא.
לגבי התאמה לסיכון לא ניתן לדעת מה מתאים לכם ללא הכרות.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com

 

[1victor]

יקרה גם בהנחה שהמשתנה תיסגר תוך 5 שנים?

תודה רבה על תגובתך
רק לחדד, יקרה גם בהנחה שהמשתנה תיסגר תוך 5 שנים?
הרי בקיצור זמן המשתנה הריבית על קבועה תאורטית אמורה לעלות, לא כך?