תמהיל משכנתא והגדלת הפריים

[רימון חייט]

BDI מכיל רק נתונים שליליים

אין בו יתרות.
לאדם שלא היו הסתבכויות, דו"ח BDI הוא דף לבן נקי.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[grata]

תמהיל משכנתא והגדלת הפריים

שלום,
אנו מעוניינים לקחת 600,000-650,000 משכנתא המבוססת חלקה על גרירה וחלקה על מחזור (הסיבה היא קניית דירה). אנחנו אנשים שדי לא אוהבים סיכונים.
הבנק הציע לי את המשכנתא הבאה:
גרירה:
65,000 - ק"צ 0.8 לעשר שנים
175,000 - P-0.8 ל25 שנים פריים
מחזור - כרגע המשכנתא היום היא: 277,000 ל-20 שנים, קל"צ 4.3%, הבנק הציע לנו לקחת במקום ולהגדיל:
150,000 - קל"צ - 3.58
107,000 - ק"צ משתנה כל חמש שנים 2.9
104,000 - P-0.5 פריים

הבנק גם המליץ לוותר על המשתנה כל 5 שנים ולקחת במקום יותר פריים - אני חוששת שמדובר בהימור מסוכן.
א
האם לדעתכם כדאי:
1.להגדיל את הפריים ולוותר על הק"צ?
2. לקחת את המסלול שהוצע ע"י הבנק
3.ניתן גם להגדיל את הקל"צ - אך הריבית תקפוץ ל-3.96

פרטים טכנים - קונים דירה ב2,000,000, הכנסה של 20,000 משותפת. אנו צופים הוצאות מכיוון הגדלת המשפחה ל-4 נפשות. יש ברשותנו קרן השתלמנות שאמורה להיפרע עוד שנתיים על סך 50 אלף שח

אנא עזרתכם, תודה רבה

 

[איתן עמיתי]

כדאי לגרור ולהשלים בעיקר בקלצ

אם אתם רוצים לצמצם סיכון.
במידה ופורעים את קרן ההשתלמות בעוד שנתיים כדאי לקחת גם משתנה ל-2 שנים בהתאמה ליתרה.
סיכון מול חסכון הוא התלבטות שאתם צריכים לעשות עם עצמכם ועדיף גם בעזרת יעוץ מקצועי.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com

 

[grata]

תודה ושאלות המשך

תודה,
האם יש משמעות למשך זמן המשתנה במידה ונפרע את רובה או כולה עוד שנתיים? כי ככל שזמן ההחזר "על הנייר" גדול יותר ההחזר יהיה נמוך יותר וההנחה היא שלאחר 5 שנים הקרן כנראה תפרע לגמרי (הבנק הציע 25 שנים)
והאם אין יתרון על הקבועה לא צמודה על פי הפריים? הריביות נמוכות משמעותית, אך הפריים מאוד לא יציבה לאורך זמן. הבנק כמובן הציע לנו שהנתח העיקרי של המשכנתא יהיה פריים.
אני בהחלט חושבת להגדיל את נתח הקל"צ, אך הריבית תעלה ל-3.96 - האם זה עדיין משתלם ולכמה לדעתך כדאי להגדיל מסך המשכנתא?
תודה רבה

 

[איתן עמיתי]

הבנק מודע לאפשרות שלכם לפרעון מוקדם בתחנת היציאה

לא הייתי חושף את זה בהצגת תמהיל המשכנתא מול הבנקאי.
המשכנתא נמדדת בסך עלות לסוף התקופה ולא למסלול בודד. בנוסף יש לקחת בחשבון שינויים בריביות=סיכונים ואפשרות לגמישות לפי התוכניות של הלווה.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com

 

[חוגר מאחור2]

פריעה באמצעות קרן השתלמות

איתן- לגבי מה שהצעת לקחת משתנה ל-2 שנים ואז לפרוע עם קרן השתלמות, האם בדיון עם הבנק לשים את זה "על השולחן" בשקיפות שרוצים לפרוע או שמא במקרה כזה שהבנק מבין שאלו התכניות הוא יתמחר יותר יקר או אפילו לא ירצו לאפשר?
תודה

 

[grata]

אז מה לדעתכם התמהיל המומלץ לנו בהתחשב בנתונים?